Консультация по Испании. Покупка жилья в Испании

15.04.2012

ГЕРМАН: Здравствуйте! Осенью 2012 года я собираюсь покупать квартиру в Испании. Напишите пожалуйста,что нужно для этого мне делать. Какие нюансы могут произойти при покупке? я имею в виду подводные камни? как всё это должно происходить с нулевого цикла. должен ли я сначала ехать в Испанию по туру, там проплачивать десять процентов от стоимости квартиры в банк,потом опять туда выезжать через два месяца для дальнейшего оформления сделки? Заранее благодарен.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Герман! Подводные камни - это недостоверность предоставленной информации от продавца (не агенства, а именно, собственника) - всегда пользуйтесь услугами адвоката - он будет нести ответственность и гарантировать Вам законность сделки. Нужно проверить нет ли обременений на объекте, всё ли узаконено по строительной и разрешительной документации и т.п. Процесс подбора и оформление недвижимости часто происходит таким образом, что нужно приезжать 2 раза, если покупатель не хочет оставлять доверенность. Имеется возможность произвести оформление без присутствия - так делают многие покупатели и в этом нет ничего страшного, потому что в доверенности указываются покупаемый объект и данные на кого должно происходить оформление - всё это заверяется в нотариусе. В этом случае приезжать 2 раза не требуется. Если покупка идёт без ипотеки и деньги имеются в Испании или на кредитной карте, то можно приехать на 1-2 недели и оформить покупку за 1 приезд - такие случаи у нас также бывают. Мы производим оформление за 2-3 дня. Взносы резерва - задатка - бывают от 5 до 10% - это не всегда 10% и имеются варианты и расчёта после отлёта в Россию со счёта из российского банка. В принципе, все сделки у нас проходят очень индивидуально и нет такого точного описания как Вы пишете. Всегда можно обсудить пожелания покупателя и продавца и прийти к консенсусу для обоих сторон. Все описания подбора и порядка оформления вы можете прочитать у нас на сайте в разделе статьи. С уважением, Елена Кофейникова - директор компании Альянс LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать