Консультация по Италии. Покупка квартиры в Италии

11.05.2012

ЕЛЕНА: Здравствуйте!
Расскажите,пожалуйста,после покупки квартиры у меня на руках есть только договор купли-продажи,оформленный нотариусом. Нет ни одного документа, который подтверждает метраж квартиры и есть сомнения, что предыдущий собственник сместил стену на первом этаже и тем самым уменьшил площадь примерно на 5 кв.м. Так как соседняя квартира принадлежит ему же.
Посоветуйте,пожалуйста, что можно предпринять в этой ситуации? Спасибо

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Елена! Вы покупали квартиру не по количеству квадратных метров, а, как говорят, a corpo, то есть, квартиру в таком видем, в котором Вы ее увидели. То, что вы увидели при покупке, должно совпадать с кадастровым планом, с указанными на нем площадями, хоть и без учета метража, так как сам метраж не имеет значения при составлении акта. Кадастровый план обязательно прикладывается к акту купли продажи, идет к нему неотделимым приложением. Если указанные изменения узаконены предыдущим собственником до покупки, что не исключено, так как процедура процедура переноса внутренних стен довольно таки простая, то претензий к количеству метров Вы предъявить не сможете. С другой стороны, если же изменения произведены без уведомления мунципалитета, то и тогда сложно предъявить что-либо предыдущему владельцу, кроме оплаты штрафа за просроченное уведомление об изменении стен. Ведь Вы видели, что покупаете и то, что Вы покупаете, Вам подошло, в том виде, в котором оно было. Судиться в этом случае, к сожалению, бесперспективно. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать

Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто… Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: как узнать справедливую цену и не переплатить

Переговоры о цене – один из самых сложных этапов сделки с недвижимостью. Покупатель переплачивать не намерен, его волнует, объективна ли сумма, озвученная собственником. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверенным, что не продешевит, если пойдет на уступки... О том, как понять, является ли цена объекта рыночной, и какие аргументы использовать в переговорах – в нашем материале. Читать