Консультация по Италии. Покупка квартиры в Италии

11.05.2012

ЕЛЕНА: Здравствуйте!
Расскажите,пожалуйста,после покупки квартиры у меня на руках есть только договор купли-продажи,оформленный нотариусом. Нет ни одного документа, который подтверждает метраж квартиры и есть сомнения, что предыдущий собственник сместил стену на первом этаже и тем самым уменьшил площадь примерно на 5 кв.м. Так как соседняя квартира принадлежит ему же.
Посоветуйте,пожалуйста, что можно предпринять в этой ситуации? Спасибо

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Елена! Вы покупали квартиру не по количеству квадратных метров, а, как говорят, a corpo, то есть, квартиру в таком видем, в котором Вы ее увидели. То, что вы увидели при покупке, должно совпадать с кадастровым планом, с указанными на нем площадями, хоть и без учета метража, так как сам метраж не имеет значения при составлении акта. Кадастровый план обязательно прикладывается к акту купли продажи, идет к нему неотделимым приложением. Если указанные изменения узаконены предыдущим собственником до покупки, что не исключено, так как процедура процедура переноса внутренних стен довольно таки простая, то претензий к количеству метров Вы предъявить не сможете. С другой стороны, если же изменения произведены без уведомления мунципалитета, то и тогда сложно предъявить что-либо предыдущему владельцу, кроме оплаты штрафа за просроченное уведомление об изменении стен. Ведь Вы видели, что покупаете и то, что Вы покупаете, Вам подошло, в том виде, в котором оно было. Судиться в этом случае, к сожалению, бесперспективно. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать

Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать