Консультация по Испании. Недвижимость в Испании

01.09.2008

ИГОРЬ: Здравствуйте!
У меня не самый удачный опыт приобретения недвижимости в Испании:
Подписал с фирмой предварительный договор, внес 10% стоимости и уехал в Россию. В срок, оговоренный в договоре приехать не смог, а перенести дату сделки фирма не пожелала. Сказали, что я задаток потерял. С продавцом поговорить не удалось. Скорее всего, он моих денег и не видел. Свидетельство о N.I.E. фирма не дает, директор меня избегает.

У меня 2 вопроса:
1) Как уберечь себя в будущем от таких случаев? Ведь иногда сделка может не состояться по причине невыдачи испанским банком кредита, а задаток уже внесен.
2) Как получить копию N.I.E.?

Спасибо!

Ответы

СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Здравствуйте,уважаемый Игорь! Ситуация в которую Вы попали не совсем безнадежна,хотя и достаточно сложная. Отвечая на первый вопрос о том,как уберечься в дальнейшем,могу с уверенностью скаазать следующее- ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЙ ДОГОВОР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ,СОСТАВЛЕННЫЙ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АДВОКАТОМ,является самой главной гарантией того,что в случае отказа банком в выдаче кредита Вы не потеряете внесенную сумму в качестве задатка. Смотрите,Сергей.Договор предв.согл.составленный в любом агенстве между продавцом и покупателем является не более чем ...гигиенической туалетной бумагой. Ведь Енрике Гонсалвеш,с которым Вы подписываете договор вполне может завтра Вам сказать,что ни о каких деньгах не знает и Вас вообще видит в первый раз.Подлинность подписей и соблюдение защиты Ваших интересов - работа и исключительная обязанность(по-закону) Вашего адвоката. А над каждым адвокатом стоит Адвокатский орден,который в случае чего отнимет лицензию,которая стоит сотню тысяч евро,да еще и в европейский черный список ( Cadastro)может включить. По моему достаточно большому опыту работы с адвокатами,соблюдающими интересі исключительно покупателя( в том числе и с Испанской коллегией адвокатов "Caracuel" )могу сказать- часто мои клиенты-продавцы не соглашаются с условиями возврата задатка в случае отказа Банков в кредитовании,так как продавец в этом случае теряет время, а ХОРОШИЙ АДВОКАТ НАСТАИВАЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ЗАЩИТЕ ИНТЕРЕСА ПОКУПАТЕЛЯ. Теперь по-поводу того,что Компания отказывается выдать Вам N.I.E.Не совсем ясно,о каком из идентификационных номеров Вы ведете речь- номере фирмы или Вашем лично. Если компания отказывается Выдать Ваш номер- вполне возможно,что они либо его никогда не получали для Вас(тогда легко обьясним отказ Банка в кредите), либо они его отменили(сняв с себя фискальную презентацию). Если-же компания отказывается сообщить Вам их фискальный номер(N.I.E.) это уже грубейшее нарушение и ущемление Ваших интересов потребителя,и без хорошего адвоката Вам не обойтись,а уж тогда он еще и компенсацию помимо задатка для Вас получит. Кстати,многие адвокаты в Испании согласны на оплату PRO-BONO.Это вариант оплаты по конечному результату в процентном или фиксированном эквиваленте.И обязательно подпишите договор с адвокатом. Удачи Вам и всех благ. Если нужна помощь-пишите,я Вам подскажу куда обратиться. С уважением. Лиза Скатт
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Игорь, Для точного отвеьта нужно видеть договор, который Вы заключили, и документ о внесении 10 % стоимости объекта. Чтобы, как Вы пишите, уберечь себя от подобных случаев в будущем опишу существующий в Испании порядок приобретения недвижимости. При покупке первичной недвижимости (мы говорим об уже готовом жилье) покупатель вносит продавцу - строительной компании резервный взнос (как правило, 5-10 тыс. евро), после чего заключает с ней предварительный договор (частный контракт), в котором помимо цены указывается срок заключения договора купли-продажи. Частный контракт заключается без участия адвоката, но он имеет полную юридическую силу. Заключить частный контракт под условием, что покупатель купит объект только при условии получения ипотечного кредита, невозможно, поскольку испанское законодательство (как и любое известное мне законодательство) не ставит факт заключения договора купли-продажи в зависимости от источника финансирования. Поэтому, если покупатель не получит кредит и не сможет оплатить покупку, то он полностью теряет резервный взнос. Затем покупатель должен открыть в испанском банке, в котором он намерен получить ипотеку, расчетный счет, а также получить номера иностранца (N.I.E.). Естественно, что все это ему помогает сделать его агент. Затем покупатель собирает документы для получения ипотеки, направляет их своему агенту, а тот представляет их в банк. Покупатель также переводит на свой счет в испанском банке свою часть платежа. После подтверждения банком о выдаче кредита покупатель прилетает в Испанию и заключает у нотариуса два договора: купли-продажи с продавцом и договор ипотеки - с банком. Расчет осуществляется чеками, которые представитель банка вручает при нотариусе продавцу, а тот вручает покупателю ключи от квартиры. С этого момента покупатель считается собственником жилья. Потом следует процедура регистрации сделки в Регистре собственности, которую осуществляет банк. Лично мне не известно ни одного случая, когда продавец отказался бы подождать, если покупатель не может вовремя прибыть для заключения сделки. Вам в этом смысле крупно не повезло. Порядок покупки вторичной недвижимости не отличается от только что описанного. Единственное отличие в том, что резервный взнос может достигать 10 % от цены сделки. Резервный взнос вручается непосредственно продавцу. Если деньги с Вас взяло агентство недвижимости, а теперь еще и уклоняется от контактов с Вами, то такое поведение агентства является довольно странным и при определенных условиях может граничить с уголовно наказуемым деянием. Возможно, у Вас есть основания для обращения в полицию (но для этого необходимо изучить Ваши документы и лучше, если это сделает испанский адвокат). Копию N.I.E. может получить адвокат, если Ваш агент запросил N.I.E. Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать