Консультация по Болгарии. Договор с управляющей компанией в Болгарии

01.07.2012

НИНА: Здравствуйте! Купила вторичную недвижимость - апартамент в комплексе. Все документы оформлены и в кадастре зарегистрирована, квитанция есть. Управляющая компания требует, чтобы перед подписанием договора на обслуживание еще был составлен новый кадастровый план, ссылается на изменения в законе о поэтажной собственности. В этих изменениях есть пункт о заверке договора у нотариуса, но ничего нет о необходимости составления нового кадастрового плана за 50 евро. Скажите, пожалуйста, нужно ли его составлять, на основании каких законов, или это просто вымогательство денег? Спасибо за ответ!

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Нина, Обязанность застройщика зарегистрировать здание в кадастре. Когда Вы оформляли у нотариуса первый владелец недвижимости показал справку с кадастра. В Вашем нотариальном акте должен быть кадастральный номер Вашей квартиры - типа. 111.222.333.444 (там несколько таких номеров, Вашей квартиры и окружающих квартир) Одним словом Вам не нужно платить для составлении нового кадастрального плана. В законе об управление этажной собственностью не говорят о кадастальном плане. Возможно Вы неправильно поняли о чем точно хотят те 50 Евро, кадастр не имеет отношение. Согласно закона возможно обслуживать здание на основе договоров с инвестором подписанных у нотариуса. При оформлении квартиры Вам сказали, что есть такого договора или нет? Был у Вас Ваш адвокат при оформлении или нет? Мой совет не подписывать договор на обслуживание пока не выясните ситуацию с помощью адвоката. Для обслуживание конечно нужно платить, так как невозможно сохранить стоимость недвижимости, Ваше здоровье и спокойствие без уборку, без охраны, без забот для бассейна, без лифтов и пр. Может заплатить сумму на обслуживание в 2012 г как депозит до того как разобрались с договором на обслуживание или в начале 50% этой суммой Можете обратиться ко мне на электронной почте для помощи. Напишите имя комплекса и его местонахождения - детали для связи с управляющей компании тоже будут полезными. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать