Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка дома

22.07.2012
Тема вопроса: Процедура покупки

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте! Подскажите, как правильно провести процедуру покупки дома в залоге? Можно ли решить вопрос покупки до аукциона, обратившись непосредственно к банку? Спасибо!

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Людмила Многое зависит от конкретной страны. О покупке в какой стране идет речь ? С уважением, Елена Невская АДРИОНИКА +7 495 211 10 65 www.adrionika.ru
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Людмила, в Болгарии до аукциона можете купить квартиру, поставленную в залог, и ее владельца. Как правило это квартиры, куплены на 100% кредитом до кризиса - в то время цены были выше. Владельцы не хотят продавать их по рыночной цене в данном моменте или дешевле. Когда квартира уже у судьи-исполнителя ее цена на первом аукционе составляет 75% от ее рыночной цены, а если нет кандидатов на первом аукционе, то на втором цена уже 50%. В данном моменте рыночная цена квартир ниже чем когда брали кредиты. В Болгарии вам будет выгоднее купить квартиру на аукционе, чем до аукциона. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Людмила! Действительно, в каждой стране это решается по-разному. В Испании Вы всё обсуждаете с продавцом (владельцем) жилья, а он ставит в известность банк. И на подписание купчей приходит представитель банка, который забирает Ваш чек на имя банка на сумму задолженности, а также подписываем акт о завершении предыдущей ипотеки. Во всём остальном всё так же точно, как и с жильём, не находящемся в залоге. С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании Leanga www.leanga.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Смотря о какой процедуре вообще идет речь и конечно же где??? Если рассматривать этот вопрос в Литве, то аукцион и залог в банке это две разные вещи. Квартиру, находящующя в залоге у банка ( на зависимо от того сколько денег задолжал собственник - всю сумму стоимости или только ее часть) в Литве купить не сложно. Банк должен выдать предварительно согласие, в котором указаны сроки, сумма ( сумма долга), которая должна постопить банку и реквизиты на которые должны прийти деньги. А далее по стандартной схеме через нотариуса - договор купли-продажи, расчет, подписание акта приема-передачи ( если расчет возможен в тот же день, то акт приема передачи по согласованию сторон так же может быть подписан сразу). Отличается эта процедура от стандартной только сроками подготовки. Как правило, банки справку готовят до пяти рабочих дней, а если собственник не расторопный, то затянуться это может и недели на две. Плюс нотариусу нужно подготовиться - справки на продажу, договор, переводчик. Если же речь идет об изъятии квартиры в счет погашения каких либо долгов, то данная процедура проводится через исполнителей суда в Литве. И там есть свой порядок. Если квратира уже попала к исполнителям суда, то продавец еще имеет некий срок выкупить ее или привести своего покупателя, вплоть даже до дня когда ее пустят с торгов. На торгах, как правило, цена объявляется средняя рыночная ( часто бывает гораздо меньше той за которую можно продать в нормальных обстоятельствах). Если торги не получились, то на вторых торгах цена уже будет снижена еще на порядок. По этому если ориентироваться на стоимость, то с торгов покупать дешевле ( если собственник допустил к этому моменту и не нашел решения вопроса). Но после торгов процесс оформления займет больше месяца, т.к. суд еще должен будет выдать подтверждение. Т.е. в первом случае вы этот вопрос решаете в стандартном порядке только собственик берет в любом случае справку из банка ( вам лично на руки ее не дадут и с вами на конаткт не пойдут). Во втором случае через исполнителей суда. Обращаться в банк на прямую относительно покупки конкретной недвижимости можете только в случае если эта недвижимость принадлежит непосредственно и только банку, т.е. если банк является ее единственным собственником ( т.е. она была ранее изъята за долги и передана банку). В ином случае у квартиры есть собственник и общаться на предмет покупки вы обязаны только с ним. За исключением момента когда недвижимость уже объявлена на аукцион.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Людмила, жаль что Вы не писали в какой стране хотите купить дом . находящийся в залоге. В Хорватии Вы договариваетесь о цене с владельцем дома а он спрашивает разрешение у банка в залоге у которого находится дом на его продажу. Как правило банк соглашается на продажу и тогда Вы заключаете педварительный договор согласно которого Вы даете необходимую сумму владельцу а он в свою очередь обязуется погасить долг перед банком и снять обременение, обязательно указав сроки. А дальше уже осуществляется обычная процедура покупки уже чистого дома. С уважением Раиса. SEMJA D.O.O. info@croatiadom.com

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать