Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка дома

22.07.2012
Тема вопроса: Процедура покупки

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте! Подскажите, как правильно провести процедуру покупки дома в залоге? Можно ли решить вопрос покупки до аукциона, обратившись непосредственно к банку? Спасибо!

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Людмила Многое зависит от конкретной страны. О покупке в какой стране идет речь ? С уважением, Елена Невская АДРИОНИКА +7 495 211 10 65 www.adrionika.ru
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Людмила, в Болгарии до аукциона можете купить квартиру, поставленную в залог, и ее владельца. Как правило это квартиры, куплены на 100% кредитом до кризиса - в то время цены были выше. Владельцы не хотят продавать их по рыночной цене в данном моменте или дешевле. Когда квартира уже у судьи-исполнителя ее цена на первом аукционе составляет 75% от ее рыночной цены, а если нет кандидатов на первом аукционе, то на втором цена уже 50%. В данном моменте рыночная цена квартир ниже чем когда брали кредиты. В Болгарии вам будет выгоднее купить квартиру на аукционе, чем до аукциона. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Людмила! Действительно, в каждой стране это решается по-разному. В Испании Вы всё обсуждаете с продавцом (владельцем) жилья, а он ставит в известность банк. И на подписание купчей приходит представитель банка, который забирает Ваш чек на имя банка на сумму задолженности, а также подписываем акт о завершении предыдущей ипотеки. Во всём остальном всё так же точно, как и с жильём, не находящемся в залоге. С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании Leanga www.leanga.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Смотря о какой процедуре вообще идет речь и конечно же где??? Если рассматривать этот вопрос в Литве, то аукцион и залог в банке это две разные вещи. Квартиру, находящующя в залоге у банка ( на зависимо от того сколько денег задолжал собственник - всю сумму стоимости или только ее часть) в Литве купить не сложно. Банк должен выдать предварительно согласие, в котором указаны сроки, сумма ( сумма долга), которая должна постопить банку и реквизиты на которые должны прийти деньги. А далее по стандартной схеме через нотариуса - договор купли-продажи, расчет, подписание акта приема-передачи ( если расчет возможен в тот же день, то акт приема передачи по согласованию сторон так же может быть подписан сразу). Отличается эта процедура от стандартной только сроками подготовки. Как правило, банки справку готовят до пяти рабочих дней, а если собственник не расторопный, то затянуться это может и недели на две. Плюс нотариусу нужно подготовиться - справки на продажу, договор, переводчик. Если же речь идет об изъятии квартиры в счет погашения каких либо долгов, то данная процедура проводится через исполнителей суда в Литве. И там есть свой порядок. Если квратира уже попала к исполнителям суда, то продавец еще имеет некий срок выкупить ее или привести своего покупателя, вплоть даже до дня когда ее пустят с торгов. На торгах, как правило, цена объявляется средняя рыночная ( часто бывает гораздо меньше той за которую можно продать в нормальных обстоятельствах). Если торги не получились, то на вторых торгах цена уже будет снижена еще на порядок. По этому если ориентироваться на стоимость, то с торгов покупать дешевле ( если собственник допустил к этому моменту и не нашел решения вопроса). Но после торгов процесс оформления займет больше месяца, т.к. суд еще должен будет выдать подтверждение. Т.е. в первом случае вы этот вопрос решаете в стандартном порядке только собственик берет в любом случае справку из банка ( вам лично на руки ее не дадут и с вами на конаткт не пойдут). Во втором случае через исполнителей суда. Обращаться в банк на прямую относительно покупки конкретной недвижимости можете только в случае если эта недвижимость принадлежит непосредственно и только банку, т.е. если банк является ее единственным собственником ( т.е. она была ранее изъята за долги и передана банку). В ином случае у квартиры есть собственник и общаться на предмет покупки вы обязаны только с ним. За исключением момента когда недвижимость уже объявлена на аукцион.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Людмила, жаль что Вы не писали в какой стране хотите купить дом . находящийся в залоге. В Хорватии Вы договариваетесь о цене с владельцем дома а он спрашивает разрешение у банка в залоге у которого находится дом на его продажу. Как правило банк соглашается на продажу и тогда Вы заключаете педварительный договор согласно которого Вы даете необходимую сумму владельцу а он в свою очередь обязуется погасить долг перед банком и снять обременение, обязательно указав сроки. А дальше уже осуществляется обычная процедура покупки уже чистого дома. С уважением Раиса. SEMJA D.O.O. info@croatiadom.com

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать