Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка дома

22.07.2012
Тема вопроса: Процедура покупки

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте! Подскажите, как правильно провести процедуру покупки дома в залоге? Можно ли решить вопрос покупки до аукциона, обратившись непосредственно к банку? Спасибо!

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Людмила Многое зависит от конкретной страны. О покупке в какой стране идет речь ? С уважением, Елена Невская АДРИОНИКА +7 495 211 10 65 www.adrionika.ru
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Людмила, в Болгарии до аукциона можете купить квартиру, поставленную в залог, и ее владельца. Как правило это квартиры, куплены на 100% кредитом до кризиса - в то время цены были выше. Владельцы не хотят продавать их по рыночной цене в данном моменте или дешевле. Когда квартира уже у судьи-исполнителя ее цена на первом аукционе составляет 75% от ее рыночной цены, а если нет кандидатов на первом аукционе, то на втором цена уже 50%. В данном моменте рыночная цена квартир ниже чем когда брали кредиты. В Болгарии вам будет выгоднее купить квартиру на аукционе, чем до аукциона. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Людмила! Действительно, в каждой стране это решается по-разному. В Испании Вы всё обсуждаете с продавцом (владельцем) жилья, а он ставит в известность банк. И на подписание купчей приходит представитель банка, который забирает Ваш чек на имя банка на сумму задолженности, а также подписываем акт о завершении предыдущей ипотеки. Во всём остальном всё так же точно, как и с жильём, не находящемся в залоге. С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компании Leanga www.leanga.com
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Смотря о какой процедуре вообще идет речь и конечно же где??? Если рассматривать этот вопрос в Литве, то аукцион и залог в банке это две разные вещи. Квартиру, находящующя в залоге у банка ( на зависимо от того сколько денег задолжал собственник - всю сумму стоимости или только ее часть) в Литве купить не сложно. Банк должен выдать предварительно согласие, в котором указаны сроки, сумма ( сумма долга), которая должна постопить банку и реквизиты на которые должны прийти деньги. А далее по стандартной схеме через нотариуса - договор купли-продажи, расчет, подписание акта приема-передачи ( если расчет возможен в тот же день, то акт приема передачи по согласованию сторон так же может быть подписан сразу). Отличается эта процедура от стандартной только сроками подготовки. Как правило, банки справку готовят до пяти рабочих дней, а если собственник не расторопный, то затянуться это может и недели на две. Плюс нотариусу нужно подготовиться - справки на продажу, договор, переводчик. Если же речь идет об изъятии квартиры в счет погашения каких либо долгов, то данная процедура проводится через исполнителей суда в Литве. И там есть свой порядок. Если квратира уже попала к исполнителям суда, то продавец еще имеет некий срок выкупить ее или привести своего покупателя, вплоть даже до дня когда ее пустят с торгов. На торгах, как правило, цена объявляется средняя рыночная ( часто бывает гораздо меньше той за которую можно продать в нормальных обстоятельствах). Если торги не получились, то на вторых торгах цена уже будет снижена еще на порядок. По этому если ориентироваться на стоимость, то с торгов покупать дешевле ( если собственник допустил к этому моменту и не нашел решения вопроса). Но после торгов процесс оформления займет больше месяца, т.к. суд еще должен будет выдать подтверждение. Т.е. в первом случае вы этот вопрос решаете в стандартном порядке только собственик берет в любом случае справку из банка ( вам лично на руки ее не дадут и с вами на конаткт не пойдут). Во втором случае через исполнителей суда. Обращаться в банк на прямую относительно покупки конкретной недвижимости можете только в случае если эта недвижимость принадлежит непосредственно и только банку, т.е. если банк является ее единственным собственником ( т.е. она была ранее изъята за долги и передана банку). В ином случае у квартиры есть собственник и общаться на предмет покупки вы обязаны только с ним. За исключением момента когда недвижимость уже объявлена на аукцион.
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Людмила, жаль что Вы не писали в какой стране хотите купить дом . находящийся в залоге. В Хорватии Вы договариваетесь о цене с владельцем дома а он спрашивает разрешение у банка в залоге у которого находится дом на его продажу. Как правило банк соглашается на продажу и тогда Вы заключаете педварительный договор согласно которого Вы даете необходимую сумму владельцу а он в свою очередь обязуется погасить долг перед банком и снять обременение, обязательно указав сроки. А дальше уже осуществляется обычная процедура покупки уже чистого дома. С уважением Раиса. SEMJA D.O.O. info@croatiadom.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

В какой стране можно получить максимальный доход от аренды

Вы рассматриваете покупку недвижимости с целью её сдачи – долгосрочной или краткосрочной. Тогда вам просто необходимо прочесть эту статью, в которой вопрос «где можно заработать больше» находит ответ. Prian.ru представляет занимательные цифры о сегодняшнем состоянии арендного рынка в Европе. Где данные самые скромные? И в какой стране доходность оказалась наивысшей? Интрига раскрывается в самом конце! Читать

Блокчейн-система в Дубае, биткойны за обучение в Швейцарии, борьба с незаконным строительством в Греции…

...а еще – Финляндия теряет иностранных студентов, а Лондон стал самым конкурентоспособным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 9 по 15 октября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать