Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

20.10.2012

НАДЕЖДА: Здравствуйте! Хочу приобрести недвижимость с целью проживания сезонно, а также с возможностью сдачи в аренду. Интересуют все тонкости покупки, налогообложение, оформление визы. Ориентировочная стоимость объекта не более 250 000 евро. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Надежда,
спасибо за ваш запрос.Владельцы недвижимости на территории Германии могут обращаться в посольство Германии в своей стране за получением визы, предоставив документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи и выписку из поземельной книги. При этом нет необходимости в бронировании отеля или покупки туристической путевки.
Каждая заявка рассматривается посольством в индивидуальном порядке. Если заявитель не имел проблем с властями или посольством Германии или своей страны, то существуют все основания для получения визы. Как правило, первую визу выдают на запрашиваемый срок, но не более 45 дней. Каждую последующую визу могут выдать на более долгий срок. А при частых поездках в Германии возможно получение годовой мультивизы с правом пребывания в стране 90 дней в полгода.
По вопросам налогообложения мы не имеем право как риэлторы давать какие либо советы и консультации. Предлагаю вам обратиться к налоговщикам по этому вопросу.
Если вы определились на объекте, то для начала процесса оформления документов вносится предоплата в размере гонорара маклера. Для внесения предоплаты с нашей компанией заключается договор на предоплату, который мы высылаем вам и по которому вы делаете предоплату путем банковского перевода. В России банки без проблем пропускают денежные средства на оплату нашего гонорара, так как у вас будут на руках все документы. Для выставления счета на предоплату вам нужно выслать нам ваше полное имя, фамилию и адресс.
Сразу после предоплаты объект снимается с рынка продаж и начинается оформление документов на покупку. Государственному нотариусу высылаются данные на составление проекта договора купли-продажи.После получения проекта договора мы переводим его для вас на русский язык и высылаем обеим сторонам на согласование.
Как только все вопросы согласованы, назначается подписание договора у нотариуса. Вы можете лично приехать на подписание или оформить доверенность на нашу фирму.
После подписания договора купли-продажи открывается трастовый счет нотариуса, куда в течение 3-4 недель вам нужно будет внести покупную стоимость и дополнительные расходы на покупку. Это делается путем банковского перевода из вашей страны. При этом у вас также не возникнет никаких проблем так как у вас на руках будут все нужные на перевод ленег на трастовый счет, документы. Вы получаете на руки пакет документов, по которым можете осуществить банковский платеж.
С первого числа следующего за оплатой месяца вы становитесь полноправным владельцем и можете использовать квартиру по собственному назначению.
Окончательная регистрация в поземельной книге занимает еще пару месяцев после этого.
Подробное описание процедуры покупки вы найдете в разделе:
http://www.immobiliya.de/pokupka_nedvizhimosti_kvartir_v_berline.php
На нашем сайте вы найдете более 1500 обьектов www.immobiliya.de
Kate Lehmann
L&B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать