Консультация по Германии. Недвижимость в Германии

21.11.2012

ВЕДЕСТАС: Здравствуйте! Хочу купить не движимость на аренду в Германии. Я сам из Литвы. Обязательно ли мне тогда открывать фирму в Германии? Если да, то какие налоги (НДС, от прибыли и т.д) будет платить эта фирма и сколько они составляют? Если нет, то тогда хочу купить на фирму в Литве - какие налоги мне надо тогда будет платить в Германии?
с уважением,
Ведестас

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый вечер,
Что бы купить недвижимость в Германии совсем необязательно открывать компанию на ее территории. Недвижимость можно купить и на частное лицо, налоги будут у Вас с первого евро так как Вы все таки не резидент Германии и не будет налогоНЕоблагаемой суммы как у гражданина или резидента Германии. Обычно мы советуем делать привязку покупки недвижимости к собственной компании российским клиентам что бы они могли получить ВНЖ. Если Вы живете в Литве то и получать ВНЖ в Германии Вам не имеет смысла. У Вас и так много привилегий, Вы можете переехать в Германию, снять или купить недвижимость, устроиться на работу и открыть предприятие любой формы (а не только ГмбХ как большинство наших российских клиентов). Соответственно и форма налогообложения у всех предприятий своя, прописывать ее здесь не имеет смысла, это Вам надо к немецкому бухгалтеру обратиться. Что касается налогов которые заплатит Ваша компания в Литве, то скорее всего немецкие налоги будут учитываться, вернее сумма с которой они были уплачены (это Вы можете уточнить в своей налоговой инспекции).
Отсюда вывод: покупайте на себя недвижимость, переезжайте в Германию и платите налоги на ее территории.

Наша компания владеет собственными объектами недвижимости и управляет ими

С уважением,
А,Денисов
Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать