Консультация по Германии. Недвижимость в Германии

21.11.2012

ВЕДЕСТАС: Здравствуйте! Хочу купить не движимость на аренду в Германии. Я сам из Литвы. Обязательно ли мне тогда открывать фирму в Германии? Если да, то какие налоги (НДС, от прибыли и т.д) будет платить эта фирма и сколько они составляют? Если нет, то тогда хочу купить на фирму в Литве - какие налоги мне надо тогда будет платить в Германии?
с уважением,
Ведестас

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый вечер,
Что бы купить недвижимость в Германии совсем необязательно открывать компанию на ее территории. Недвижимость можно купить и на частное лицо, налоги будут у Вас с первого евро так как Вы все таки не резидент Германии и не будет налогоНЕоблагаемой суммы как у гражданина или резидента Германии. Обычно мы советуем делать привязку покупки недвижимости к собственной компании российским клиентам что бы они могли получить ВНЖ. Если Вы живете в Литве то и получать ВНЖ в Германии Вам не имеет смысла. У Вас и так много привилегий, Вы можете переехать в Германию, снять или купить недвижимость, устроиться на работу и открыть предприятие любой формы (а не только ГмбХ как большинство наших российских клиентов). Соответственно и форма налогообложения у всех предприятий своя, прописывать ее здесь не имеет смысла, это Вам надо к немецкому бухгалтеру обратиться. Что касается налогов которые заплатит Ваша компания в Литве, то скорее всего немецкие налоги будут учитываться, вернее сумма с которой они были уплачены (это Вы можете уточнить в своей налоговой инспекции).
Отсюда вывод: покупайте на себя недвижимость, переезжайте в Германию и платите налоги на ее территории.

Наша компания владеет собственными объектами недвижимости и управляет ими

С уважением,
А,Денисов
Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать