Консультация по Германии. Покупка квартиры

21.11.2012
Тема вопроса: Германия, Налоги и сборы

СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ: Здравствуйте! Интересует недвижимость в Германии, но не могу понять, сколько стоят услуги маклера. Везде читаю о 3-7, но нахожу, предлагаемые объекты там пишут 3000 НДС 3570, независимо от того сколько стоит данное помещение. Пример: цена квартиры, допустим 10000 евро, а окончательная стоимость вдруг стала 13570 евро. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Сергей,

в Германии каждый риэлтор имеет право сам решать, сколько он возьмет за свои услуги, то есть за функцию риэлтора по опредеоенному обьекту в независмости от стоимости обьекта. В среднем эта сумма колеблится от 3 до 10 включая ндс. Услуга риэлтора заключается в предоставлении документов покупателю от продавца и передачи документов нотариусу во многих случаях на составление проекта договора купли-продажи. Все остальное, то есть проверку документов, само переоформление, обсуждение вопросов по договору купли-продажи, изменения и обсуждение всех изменений - это все в этом случае делает сам покупатель. Так происходят сделки с покупателями, которые проживают в Германии и говорят на немецком языке.
Если же речь идет о покупателе, который не владеет немецкий языком, то в этом случае риэлтор не каждый берет на себя дополнительные функции такие как полное переоформление сделки от имени покупателя, перевод договора, обсуждение всех вопросов, связанных с покупкой обьекта и т.д. В этом случае риэлтор имеет право установить свой тариф за услуги, так как они будут намного больше чем обычная услуга риэлтора. В среднем эта услуга составляет от 3000 евро до 4000 евро включая ндс по дешевым обьектам . Если же клиент покупает дорогой обьект, то в этом случае он платит такому риэлтору также только 7.14 от стоимости квартиру, но получает полный пакет сопровождения за бесплатно так как оплачивает только законный гонорар риэлтора по обьекту без дополнительных расходов за переводы и сопровождение, что в Германии также не дешево. Например перевод заверенного переводчика по договору купли-продажи будет стоить примерно около 500-700 евро в среднем, если вы воспользуетесь услугами переводчика.
С уважением
Катя Леманн
L&B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать