Консультация по Германии. Покупка квартиры

21.11.2012
Тема вопроса: Германия, Налоги и сборы

СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ: Здравствуйте! Интересует недвижимость в Германии, но не могу понять, сколько стоят услуги маклера. Везде читаю о 3-7, но нахожу, предлагаемые объекты там пишут 3000 НДС 3570, независимо от того сколько стоит данное помещение. Пример: цена квартиры, допустим 10000 евро, а окончательная стоимость вдруг стала 13570 евро. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Сергей,

в Германии каждый риэлтор имеет право сам решать, сколько он возьмет за свои услуги, то есть за функцию риэлтора по опредеоенному обьекту в независмости от стоимости обьекта. В среднем эта сумма колеблится от 3 до 10 включая ндс. Услуга риэлтора заключается в предоставлении документов покупателю от продавца и передачи документов нотариусу во многих случаях на составление проекта договора купли-продажи. Все остальное, то есть проверку документов, само переоформление, обсуждение вопросов по договору купли-продажи, изменения и обсуждение всех изменений - это все в этом случае делает сам покупатель. Так происходят сделки с покупателями, которые проживают в Германии и говорят на немецком языке.
Если же речь идет о покупателе, который не владеет немецкий языком, то в этом случае риэлтор не каждый берет на себя дополнительные функции такие как полное переоформление сделки от имени покупателя, перевод договора, обсуждение всех вопросов, связанных с покупкой обьекта и т.д. В этом случае риэлтор имеет право установить свой тариф за услуги, так как они будут намного больше чем обычная услуга риэлтора. В среднем эта услуга составляет от 3000 евро до 4000 евро включая ндс по дешевым обьектам . Если же клиент покупает дорогой обьект, то в этом случае он платит такому риэлтору также только 7.14 от стоимости квартиру, но получает полный пакет сопровождения за бесплатно так как оплачивает только законный гонорар риэлтора по обьекту без дополнительных расходов за переводы и сопровождение, что в Германии также не дешево. Например перевод заверенного переводчика по договору купли-продажи будет стоить примерно около 500-700 евро в среднем, если вы воспользуетесь услугами переводчика.
С уважением
Катя Леманн
L&B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Пять причин для инвестора прийти на семинар в Москве

Здесь инвесторы получат ответы на ключевые вопросы — в среду, 5 апреля, в Москве состоится авторский семинар члена экономического совета Баварии, генерального директора инвестиционно-строительной компании ST 77 Holding Вильгельма Хиберта. Тема встречи — «Германия – инвесторам. Механизмы получения стабильного дохода». Почему именно вам стоит посетить это мероприятие? Читать

Вебинар:«Жилая недвижимость в Германии в цифрах. Где выгоднее, где надежнее?»

Растущий Берлин или все-таки консервативный Мюнхен? А сколько сейчас зарабатывают на квартире в Лейпциге? Регион Северный Рейн-Вестфалия действительно так крут с точки зрения инвестиций? Эти вопросы среди прочих звучали на вебинаре . Читать