Консультация по Германии. Покупка квартиры

21.11.2012
Тема вопроса: Германия, Налоги и сборы

СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ: Здравствуйте! Интересует недвижимость в Германии, но не могу понять, сколько стоят услуги маклера. Везде читаю о 3-7, но нахожу, предлагаемые объекты там пишут 3000 НДС 3570, независимо от того сколько стоит данное помещение. Пример: цена квартиры, допустим 10000 евро, а окончательная стоимость вдруг стала 13570 евро. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Сергей,

в Германии каждый риэлтор имеет право сам решать, сколько он возьмет за свои услуги, то есть за функцию риэлтора по опредеоенному обьекту в независмости от стоимости обьекта. В среднем эта сумма колеблится от 3 до 10 включая ндс. Услуга риэлтора заключается в предоставлении документов покупателю от продавца и передачи документов нотариусу во многих случаях на составление проекта договора купли-продажи. Все остальное, то есть проверку документов, само переоформление, обсуждение вопросов по договору купли-продажи, изменения и обсуждение всех изменений - это все в этом случае делает сам покупатель. Так происходят сделки с покупателями, которые проживают в Германии и говорят на немецком языке.
Если же речь идет о покупателе, который не владеет немецкий языком, то в этом случае риэлтор не каждый берет на себя дополнительные функции такие как полное переоформление сделки от имени покупателя, перевод договора, обсуждение всех вопросов, связанных с покупкой обьекта и т.д. В этом случае риэлтор имеет право установить свой тариф за услуги, так как они будут намного больше чем обычная услуга риэлтора. В среднем эта услуга составляет от 3000 евро до 4000 евро включая ндс по дешевым обьектам . Если же клиент покупает дорогой обьект, то в этом случае он платит такому риэлтору также только 7.14 от стоимости квартиру, но получает полный пакет сопровождения за бесплатно так как оплачивает только законный гонорар риэлтора по обьекту без дополнительных расходов за переводы и сопровождение, что в Германии также не дешево. Например перевод заверенного переводчика по договору купли-продажи будет стоить примерно около 500-700 евро в среднем, если вы воспользуетесь услугами переводчика.
С уважением
Катя Леманн
L&B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать