Консультация по зарубежной недвижимости. Во что вложить 40 тыс. евро?

03.02.2013

РОМАН: Здравствуйте! Ищу возможность выгодно вложить сумму порядка 40 тысяч евро. Что лучше: купить и сдавать квартиру, или просто вложиться в "доходный дом"?
И еще один вопрос - не раз уже читал в Сети следующее. Если человек: а) теряет работу, б) становится инвалидом, в) это девушка и она беременна, то государство его оставляет в квартире на 10 лет, и с него даже завалящего евроцента взять нельзя. Так ли это? Если да, то как обезопасить свою недвижимость от излишне хитрых людей?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман,
если речь идет о Германии, то на доходный дом 40 тыс. евро вряд ли хватит, а вот на неплохую квартиру, сданную в аренду - вполне. Если человек теряет работу, становится инвалидом, матерью-одиночкой и т.п., то арендную плату за него будет оплачивать государство сверх социального пособия. Выселить такие слои населения будет сложнее, чем простых арендаторов, но без арендной платы вы не останетесь. Только в таких случаях мы советуем сразу подавать заявку в социальную службу о том, чтобы арендная плата переводилась вам, как владельцу, напрямую, а не арендатору. С другой стороны такие арендаторы становятся даже более надежными, чем обычные, поскольку социальная служба всегда вовремя и стабильно оплачивает за них арендную плату.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте Роман! Сдавать квартиру или дом долговременно это и не выгодно и опасно (в плане выселения). На мой взгляд более выгодно сдавать туристам, ну на крайний случай студентам.
с уважением Раиса.
SEMJA D.O.O
info@croatiadom.com
www.croatiadom.com
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Здравствуйте!
По моему глубокому убеждению доход от сдачи под найм это очень долгоокупаемый проект. Большинство наших клиентов-инвесторов покупает недвижимость на этапе строительства у надежных застройщиков. На каком этапе вкладывать - зависит от вас. Если вложить на этапе, когда грубое строительство уже закончено (тоесть риск недостроя уже минимальный) - то можно заработать 20-30 процентов от стоимости недвижимости через 3-5 месяцев после окончания строительства, если же вложить на начальном этапе строительства, то можно заработать через год около 50 процентов стоимости, но в этом случае риск недостроя конечно же больше. Чтобы минимизировать риск мы советуем вкладывать суммы поэтапно и для каждого случая разрабатываем свою схему оплаты. Скажем за 40000 евро можно купить очень хорошую квартиру с отдельной спальней. При сдаче ее под долгосрочный найм вам ее стоимость будет возвращаться около 10-15 лет( при условии что кто-то еще будет следить за сдачей и не считая затрат на ремонт). В случае же нашей схемы - вы можете за 3-5 лет удвоить исходную сумму или вернуть себе 40000 евро и плюс иметь квартиру, которую будете сдавать под найм или сами пользоваться.
С уважением,
Светлана Павлова
г. Варна, Болгария
GSM: 359 89 32 59503
skype: svetapavlova
e-mail: moreidom.com@gmail.com
e-mail: pavloff.bg@gmail.com
www.moreidom.com


Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать