Консультация по Германии. Счет в немецком банке

27.03.2013

АЛЕКСЕЙ: Добрый день! Слышал, что в последнее время немецкие банки отказывают гражданам России в открытии счетов. Как обстоят дела на самом деле? Если с открытием счета действительно проблемы, каким образом покупатель недвижимости сможет оплачивать коммунальные услуги и получать арендную плату в случае сдачи недвижимости в аренду?
Какие документы нужно предоставить в банк для открытия счета? Нужно ли личное присутствие?
Спасибо.

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Доброе время суток
банки германии и раньше то не очень охотно открывали счета не резидентам и это не только граждане россии.
все зависит от банка. по моему опыту например в дойче банке в разных городах германии нам и отказывали и разрешали.
для открытия счета нужен только паспорт с действующей визой, но необходимо заранее уточнить сможет ли вам именно этот банк открыть счет если у вас просто шенгенская виза с ограниченным сроком действия и нет прописки в германии.например опять же дойче банк просил нашего клиента рассказать что он и как будет делать в германии.
что касается открытия счета для оплаты коммунальных счетов, то как правило если вы готовитесь покупать недвижимость то и компания которая этим занимается так же откроет счет в банке. не думаю, что вы сами пойдете в банк и будете им объяснять что и как.
личное присутствие обязательно.

С уважением,
А.Денисов
Star Finanz AG
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алексей,
Это правда, что немецкие банки не очень охотно открывают счета иностранным гражданам, особенно из стран, не входящих в Евросоюз. На это у банков имеются свои причины, в том числе отмывание денег и заведение счета в минус (обычно за счет ежемесячных расходов на ведение счета при отсутствии пополнения) и др.
Некоторым клиентам все-таки удается открыть счет в немецком банке, убедив сотрудников банка в серьезности намерений и необходимости владения счетом (к примеру, покупка недвижимости, сданной в аренду и приносящей стабильный доход).
Даже если счет в немецком банке открыть не удастся, то оплачивать ежемесячные расходы на содержание можно с любого другого счета (удобнее заранее за несколько месяцев или сразу за год), а получение арендной платы возможно через управляющую компанию также напрямую на ваш счет в другой стране (опять-таки удобнее сразу на несколько месяцев, чтобы сэкономить банковскую комиссию).
Для открытия счета понадобится загранпаспорт, а также желательно договор купли-продажи в качестве доказательства вашей цели открытия счета. Личное присутствие обязательно. Открытие счета по доверенности не возможно.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать