Консультация по Германии. Покупка квартиры

20.04.2013

МАРИНА: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура покупки квартиры в Германии, какие документы требуются для оформления жилья для граждан Украины. И возможна ли покупка в рассрочку на 2-3 месяца. Какая примерная стоимость оформления недвижимости? Спасибо! Жду ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Марина,
для оформления покупки жилья в Германии иностранным гражданам необходим только загранпаспорт или нотариальная доверенность. Покупка в рассрочку возможна только по строящимся объектам. По готовым объектам оплата производится полностью в течении примерно месяца с момента подписания договора купли-продажи. В свою очередь договор купли-продажи подписывается обычно спустя 2-4 недели после резервирования выбранного объекта недвижимости. Таким образом окончательный рассчет по сделке происходит в среднем через 2 месяца. По договоренности с продавцом срок оплаты можно продлить еще на 1-2 месяца.
Вкратце процедура покупки квартиры следующая:
- выбор объекта
- резервирование выбранного объекта и внесение предоплаты
- подготовка договора купли-продажи, перевод и согласование договора
- подписание договора купли-продажи у нотариуса
- оплата покупной стоимости и расходов на покупку
- приемка объекта
- окончательное переоформление прав собственности и получение выписки из поземельной книги.
Дополнительные расходы на оформление зависят, как правило, от стоимости недвижимости. В среднем нотариальные расходы обходятся в 1,5-2 от цены, налог на покупку недвижимости от 3,5 до 5 в зависимости от федеральной земли, переоформление прав собственности около 0,5-1 и услуги маклера обычно 6 НДС или по недорогим объектам зачастую берется фиксированная сумма, определяемая самим маклером.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать