Консультация по Германии. Покупка квартиры

20.04.2013

МАРИНА: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура покупки квартиры в Германии, какие документы требуются для оформления жилья для граждан Украины. И возможна ли покупка в рассрочку на 2-3 месяца. Какая примерная стоимость оформления недвижимости? Спасибо! Жду ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Марина,
для оформления покупки жилья в Германии иностранным гражданам необходим только загранпаспорт или нотариальная доверенность. Покупка в рассрочку возможна только по строящимся объектам. По готовым объектам оплата производится полностью в течении примерно месяца с момента подписания договора купли-продажи. В свою очередь договор купли-продажи подписывается обычно спустя 2-4 недели после резервирования выбранного объекта недвижимости. Таким образом окончательный рассчет по сделке происходит в среднем через 2 месяца. По договоренности с продавцом срок оплаты можно продлить еще на 1-2 месяца.
Вкратце процедура покупки квартиры следующая:
- выбор объекта
- резервирование выбранного объекта и внесение предоплаты
- подготовка договора купли-продажи, перевод и согласование договора
- подписание договора купли-продажи у нотариуса
- оплата покупной стоимости и расходов на покупку
- приемка объекта
- окончательное переоформление прав собственности и получение выписки из поземельной книги.
Дополнительные расходы на оформление зависят, как правило, от стоимости недвижимости. В среднем нотариальные расходы обходятся в 1,5-2 от цены, налог на покупку недвижимости от 3,5 до 5 в зависимости от федеральной земли, переоформление прав собственности около 0,5-1 и услуги маклера обычно 6 НДС или по недорогим объектам зачастую берется фиксированная сумма, определяемая самим маклером.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать