Консультация по Германии. Покупка квартиры

20.04.2013

МАРИНА: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как происходит процедура покупки квартиры в Германии, какие документы требуются для оформления жилья для граждан Украины. И возможна ли покупка в рассрочку на 2-3 месяца. Какая примерная стоимость оформления недвижимости? Спасибо! Жду ответ.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Марина,
для оформления покупки жилья в Германии иностранным гражданам необходим только загранпаспорт или нотариальная доверенность. Покупка в рассрочку возможна только по строящимся объектам. По готовым объектам оплата производится полностью в течении примерно месяца с момента подписания договора купли-продажи. В свою очередь договор купли-продажи подписывается обычно спустя 2-4 недели после резервирования выбранного объекта недвижимости. Таким образом окончательный рассчет по сделке происходит в среднем через 2 месяца. По договоренности с продавцом срок оплаты можно продлить еще на 1-2 месяца.
Вкратце процедура покупки квартиры следующая:
- выбор объекта
- резервирование выбранного объекта и внесение предоплаты
- подготовка договора купли-продажи, перевод и согласование договора
- подписание договора купли-продажи у нотариуса
- оплата покупной стоимости и расходов на покупку
- приемка объекта
- окончательное переоформление прав собственности и получение выписки из поземельной книги.
Дополнительные расходы на оформление зависят, как правило, от стоимости недвижимости. В среднем нотариальные расходы обходятся в 1,5-2 от цены, налог на покупку недвижимости от 3,5 до 5 в зависимости от федеральной земли, переоформление прав собственности около 0,5-1 и услуги маклера обычно 6 НДС или по недорогим объектам зачастую берется фиксированная сумма, определяемая самим маклером.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать