Консультация по Болгарии. Оплата в рассрочку. Возможные риски

27.05.2013

ИРИНА: Прошу Вас ответить: если Продавцу оплачен задаток-аванс и по условиям Предварительного договора нужно производить очередные расчеты с рассрочкой на год , но в квартире необходимо мне как Покупателю дополнительно и за свой счет выполнить отдельные строительные работы и частично оснастить санитарно-технич. оборудованием душевую. Продавец в течение года дает рассрочку окончательного платежа и предоставляет мне проживание в квартире до полного завершения платежа и получения мною карточки БУЛСТАТ. Я пока не собственник квартиры, а Продавец разрешает выполнить необходимое оснащение и мелкий ремонт в ЕГО пока квартире до оформления сделки у нотариуса. Но ведь нотариус по каким-то причинам может не пропустить, задержать сделку. ВОПРОС: как (каким документом?) можно предотвратить или исключить возможные риски по вложению моих дополнительных средств в оснащение санитарно-техническим оборудованием душевой Продавца и в мелкий ремонт квартиры, которая пока находится в собственности Продавца? Спасибо! Жду ответ!

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Ирина,
1. лучше прописать все Ваши ремонты в предварительном договоре или в анексе к ним. Возврат денег не очень популярен среди болгарских инвесторов. Если нотариус откажет завершить сделку по Вашей вине, то Вам не нужен документ на мелкие ремонты - ничего Вам не возместят. Есть (теоретически) не совершит сделку по вине продавца - в этом случае хорошо будет если в предварительном договоре или в анексе к ним прописано, что продавец возвращает Вам все оплаченные суммы для квартиры с 30 процентной пени расходы на ремонт.
2. Последствия - Вы можете купить квартиру. Ничего плохого нет.
Когда все оплачено и все документы в порядке, то нотариус не отказывает подписать сделку. В Болгарии нотариус не обязан проверят чистоту сделки (непр. сдан ли комплекс, не поставлена ли недвижимость в залог в банке) , зато Вам нужен адвокат при оформлении
С уважением, Александр Звезданов, dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать