Консультация по Германии. Покупка квартиры

16.09.2013

МАРИЯ: Здравствуйте. Я живу в городе Кобленц в Германии и хочу купить квартиру, которую я в данный момент снимаю. Но хозяин квартиры сообщил мне о ее продаже через маклера. Мой вопрос: обязан ли он был сначала мне предложить эту квартиру? В в этом случае я бы ее приобрела без оплаты услуг маклера. И если он уже заключил договор с маклером, должна ли я все равно оплачивать его услуги? Имею ли я преимущественное право на покупку этой квартиры в случае, если маклер найдет другого покупателя?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Марина,
хозяин не обязан вначале предлагать эту квартиру вам перед продажей. Исключением являются квартиры, разделение которых в здании было после того, как вы заехали в эту квартиру. В этом случае у вас так называемое преимущественное право выкупа квартиры Vorverkaufsrecht от которого вы также можете отказаться в течении 3 месяцев с момента уведомления вас о продаже квартиры другому покупателю.
Оплата маклера зависит от соглашения, которое заключил продавец с маклером. Если у продавца эксклюзивное соглашение с маклером, то вполне возможно каждый покупатель обязан оплатить услугу маклера при выкупе этой квартиры. В некоторых случаях покупатели не выплачивают маклера, если обращаются на прямую к продавцу и у продавца в этом случае нет эксклюзивного соглашения или какой либо договоренности с маклером.
С уважением
Kate Lehmann
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать