Консультация по зарубежной недвижимости. Сдача в аренду недвижимости за границей

25.02.2014

NINA: Здравствуйте. Хочу инвестировать 200000 евро с целью получения чистого дохода не менее 2200 евро в месяц. Реально ли получить такой чистый доход от недвижимости за границей? И подскажите если реально, то в какой стране лучше приобретать недвижимость? Заранее спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Здравствуйте, Нина,

указанный вами доход равен примерно 13,2% годовых. Такая доходность в Германии встречается, но редко. Как правило, это доходные здания на территории земель бывшей ГДР. При этом необходимо учитывать риск временного простоя отдельных квартир при смене арендатора, а также расходы на текущий и капитальный ремонт здания и расходы на управление. Наиболее реальная ставка чистой доходности равняется около 7-8% годовых. При использовании части заемных средств (в Саксонии, например, мы помогаем с финансированием под 3-4% годовых) доходность собственных средств возрастает. Теоретически, имея 200.000 евро собственных средств, вы можете рассчитывать на покупку объекта стоимостью около 350.000 - 400.000 евро, что при доходности даже 7-8% будет приносить около 25.000 - 30.000 евро чистого дохода.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
НИНА ЖУРАВСКАЯ (Компания L'AZURNA (ЛАЗУРНА)) : Добрый день, уважаемая Нина! Во Франции Вы получите max 5%-6% вложив 200 000 евро
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
2200 евро в месяц это 26 400 евро в год, что примерно чуть больше 13% годовых от суммы в 200 000 евро.В Германии такую доходность получить сложно, но можно.Если речь идет о чистом доходе значит как минимум 20% Вам надо накинуть сверху на налоги и расходы которые могут быть связаны с ведением Вами деятельности по аренде (управляющая компания, консультанты, бухгалтер, расходы на кап.ремонт и т.д) то есть то что не связано будет напрямую с арендой и не будет входить в коммунальные расходы, перекладываемые на плечи арендаторов.Таким образом доходность снизится.
Мы рассчитываем чистую доходность при полном внесении суммы за объект примерно 7-9%.
Если Вы купите объект в кредит то в этом случае доходность сможет приблизиться к указанной Вами сумме в зависимости от того какой процент внесения собственных денег у Вас будет.
С уважением,
Андрей Денисов
PIK Invest AG
ИРИНА МИХАЙЛИК (Компания Look-o-more Real Estate) : Нина, добрый день

От аренды можно получить такой доход только в сезон. По поводу инвестиций в недвижимость Турции могу Вас проконсультировать, если добавите меня в скайп.

С уважением, Ирина Михайлик

Look-O-More Real Estate

905415238635

Skype: irina-mix
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ (Компания Riga Brokerage Agency) : Здравствуйте! Можем предложить варианты по Латвии. Но доходность, так же как и в других странах не будет больше 7-8%. И недвижимость не будет "самой свежей". Выгодно будет приобрести несколько не больших квартир в спальных районах Риги. Большой плюс приобретая недвижимость в Латвии это то что вы сможете оформить временный вид на жительство и свободно перемещаться по Шенгенской зоне в течение 5 лет.

С уважением,
Карлис Кнезиньш
Старшый специалист
ООО "Riga Brokerage Agency"
т.37122006678

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать