Консультация по Германии. Коммунальные платежи

05.03.2014

ВЛАДИМИР: Добрый день. Купил квартиру в Германии. Какие коммунальные расходы я должен оплачивать и кому, если в квартире никто не живёт? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир,

в Германии владелец квартиры обязан оплачивать домоуправлению (Hausverwaltung) т.н. жилую плату (Hausgeld или Wohngeld), в которую входят коммунальные услуги, плата домоуправлению и сборы на ремонт здания.
Каждый год домоуправление считывает счетчики отопления, холодной и горячей воды и делает перерасчет использованных коммунальных услуг, после которого часть неиспользованных средств возвращается владельцу или перерасходованная часть доплачивается им.
В соответствии с данными показателями выдается новый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год с указанием нового размера жилой платы.
Если вы в квартире не проживаете или проживаете редко и соответственно не тратите или мало тратите отопления, горячей и холодной воды, тогда вполне возможно в конце года вам вернут часть оплаченных средств и на следующий год поставят на пониженный тариф. Прочие расходы оплачиваются не зависимо от того, проживаете вы в квартире или нет.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Уважаемый Владимир,
как говорят немцы: "собственность обязывает".
Коммунальные услуги, не зависимо проживает ли кто в ней, оплачиваются домоуправению на счет общества собственников на основании экономического плана.
В конце/начале года, как правило, домоуправление проводит перерасчет за год.
Имеются статьи расходов, котороые зависят от величины собственности, или статьи расходов, которые зависят от потребления (отопление, вода). Все это оговаривается в декларации о разделении квартирной собсвенности (Teilungserkl'rung).
Всех благ,
Регина Боргер
www.wip-bavaria.de
WiP Immobilien GmbH

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать