Консультация по Болгарии. Земельный участок при ч/доме

24.05.2014

ГЕННАДИЙ: Допустим, я приобрел как частное лицо (не фирма) дом в деревне с участком 12 соток (двор.постройки, сад, и.т.д, относящиеся к этому дому). Земля в Болгарии не продается частнику. На каком основании я пользуюсь землей, администрация может забрать часть участка или я не оформляя ее в собственность и аренду буду землей пользоваться пока не продам дом? Как это все сделано если хозяин Болгарин?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Генадий,
Если покупаете дом в Болгарии, то ОБЯЗАТЕЛЬНО (не по закону, а с юридический точки зрения) участок оформить на Вашу болгарскую компанию, а дом на себе как физическое лицо. Во многих случаях в нотариальном акте продавца будет записано "участок вместе с построенный в нем здании". Участок главное!!! 90 процент болгар владельцы участка на котором построен их дом, а в деревнях и 100 процентов. Если Вы оформили участок на Вашу фирму, то никто не может его забрать!
Возможен вариант купить дома и арендовать участок на какой-то срок. Проблем в том, что всегда продавец или его наследники могут прекратить договора о аренде и Ваши будут только дом и тропинка от калитки до дома!
Если участок не Ваш, то будет ОЧЕНЬ трудна продать дома потом.
Продавец может обещать Вам все, но я не советую Вас покупать недвижимость в Болгарии без болгарского адвоката.
Если напишете мне на электронную почту и скажете в какой деревни недвижимость, то могу порекомендовать Вам адвоката.
С уважением, Александр Звезданов, dir@terembg-rm.ru
...

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать