Консультация по Италии. Сдача в аренду недвижимости

23.07.2014
Тема вопроса: Италия, Сдача в аренду

МАРИНА: Здравствуйте!
Меня интересует вопрос сдачи в аренду апартаментов в Италии, Калабрия, курорт Скалея.Площадь- 50 м. кв., расстояние до моря-400 м., вид на горы. Хочу сдавать в аренду в августе, подскажите, как это лучше сделать?!

Ответы

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Марина, добрый день!
Если у Вас есть возможность организовать передачу ключей от квартиры на месте, подготовительную и финальную уборка, проверку апартамента при выезде арендаторов, а также получение денег на месте (обычно клиент платит до приезда депозит, а остаток при заселение) - то Вы можете попытаться самостоятельно сдать свой апартамент в аренду через интернет. Сайтов, позволяющих снять/сдать апартаменты, с каждым годом все больше. Многие уже есть и на русском языке, наиболее крупные предлагают также схемы защиты интересов собственника и арендатора. Например airbnb.com , ну и соц. сети, как один из рабочих инструментов и сарафанное радио, т.е. "по друзьям". Но при этом кто-то так или иначе должен быть на месте и представлять Ваши интересы, кто-то, кому Вы можете доверять.
Второй вариант - менее проблематичный для собственников - обратиться в управляющую компанию, которая уже имеет наработанную схему сдачи апартаментов в аренду, клиентскую базу, персонал на местах, для безопасной и комфортной (для собственника и арендатора) сдачи недвижимости в аренду (check-in / check-out, контроль, фин. уборка, помощь в организации досуга для туристов, чтобы они остались максимально довольны отдыхом и вернулись к Вам же в апартамент и в следующем году и т.д.). Управляющие компании берут 15-25% от размера арендной платы, однако, как показывает практика, подчас работа с такими компаниями не только существенно облегчает жизнь собственнику, но и помогает сделать более полную загрузку апартамента/виллы, т.е. более эффективную сдачу.
Какой вариант Вам более подходит - решать Вам. Единственное - на август 2014 года сдать квартиру будет уже не просто, т.к. большинство туристов уже определились с планами и уже забронировали себе проживание в Италии. В нашей компании, к примеру, брони на август 2014 года делали еще в ноябре 2013 года. С другой стороны - многое будет зависеть и от цены, учитывая местоположение (а Скалея, объективно, это на 90% город для русского клиента, мало какой европеец туда поедет, как минимум - это далеко от аэропорта, соответственно мы резко ограничиваем спектр потенциальных арендаторов), учитывая отсутствие вида на море, и не первую линию моря - цена должна быть не высокой, даже я бы сказала низкой, в таком случае, возможно, Вы сможете привлечь клиентов уже сейчас, если опять же либо самостоятельно дадите массовую рекламу, либо обратитесь в сильную управляющую компанию.
С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать

Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать