Консультация по Италии. Сдача в аренду недвижимости

23.07.2014
Тема вопроса: Италия, Сдача в аренду

МАРИНА: Здравствуйте!
Меня интересует вопрос сдачи в аренду апартаментов в Италии, Калабрия, курорт Скалея.Площадь- 50 м. кв., расстояние до моря-400 м., вид на горы. Хочу сдавать в аренду в августе, подскажите, как это лучше сделать?!

Ответы

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Марина, добрый день!
Если у Вас есть возможность организовать передачу ключей от квартиры на месте, подготовительную и финальную уборка, проверку апартамента при выезде арендаторов, а также получение денег на месте (обычно клиент платит до приезда депозит, а остаток при заселение) - то Вы можете попытаться самостоятельно сдать свой апартамент в аренду через интернет. Сайтов, позволяющих снять/сдать апартаменты, с каждым годом все больше. Многие уже есть и на русском языке, наиболее крупные предлагают также схемы защиты интересов собственника и арендатора. Например airbnb.com , ну и соц. сети, как один из рабочих инструментов и сарафанное радио, т.е. "по друзьям". Но при этом кто-то так или иначе должен быть на месте и представлять Ваши интересы, кто-то, кому Вы можете доверять.
Второй вариант - менее проблематичный для собственников - обратиться в управляющую компанию, которая уже имеет наработанную схему сдачи апартаментов в аренду, клиентскую базу, персонал на местах, для безопасной и комфортной (для собственника и арендатора) сдачи недвижимости в аренду (check-in / check-out, контроль, фин. уборка, помощь в организации досуга для туристов, чтобы они остались максимально довольны отдыхом и вернулись к Вам же в апартамент и в следующем году и т.д.). Управляющие компании берут 15-25% от размера арендной платы, однако, как показывает практика, подчас работа с такими компаниями не только существенно облегчает жизнь собственнику, но и помогает сделать более полную загрузку апартамента/виллы, т.е. более эффективную сдачу.
Какой вариант Вам более подходит - решать Вам. Единственное - на август 2014 года сдать квартиру будет уже не просто, т.к. большинство туристов уже определились с планами и уже забронировали себе проживание в Италии. В нашей компании, к примеру, брони на август 2014 года делали еще в ноябре 2013 года. С другой стороны - многое будет зависеть и от цены, учитывая местоположение (а Скалея, объективно, это на 90% город для русского клиента, мало какой европеец туда поедет, как минимум - это далеко от аэропорта, соответственно мы резко ограничиваем спектр потенциальных арендаторов), учитывая отсутствие вида на море, и не первую линию моря - цена должна быть не высокой, даже я бы сказала низкой, в таком случае, возможно, Вы сможете привлечь клиентов уже сейчас, если опять же либо самостоятельно дадите массовую рекламу, либо обратитесь в сильную управляющую компанию.
С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать