Консультация по Италии. Сдача в аренду недвижимости

23.07.2014
Тема вопроса: Италия, Сдача в аренду

МАРИНА: Здравствуйте!
Меня интересует вопрос сдачи в аренду апартаментов в Италии, Калабрия, курорт Скалея.Площадь- 50 м. кв., расстояние до моря-400 м., вид на горы. Хочу сдавать в аренду в августе, подскажите, как это лучше сделать?!

Ответы

КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Марина, добрый день!
Если у Вас есть возможность организовать передачу ключей от квартиры на месте, подготовительную и финальную уборка, проверку апартамента при выезде арендаторов, а также получение денег на месте (обычно клиент платит до приезда депозит, а остаток при заселение) - то Вы можете попытаться самостоятельно сдать свой апартамент в аренду через интернет. Сайтов, позволяющих снять/сдать апартаменты, с каждым годом все больше. Многие уже есть и на русском языке, наиболее крупные предлагают также схемы защиты интересов собственника и арендатора. Например airbnb.com , ну и соц. сети, как один из рабочих инструментов и сарафанное радио, т.е. "по друзьям". Но при этом кто-то так или иначе должен быть на месте и представлять Ваши интересы, кто-то, кому Вы можете доверять.
Второй вариант - менее проблематичный для собственников - обратиться в управляющую компанию, которая уже имеет наработанную схему сдачи апартаментов в аренду, клиентскую базу, персонал на местах, для безопасной и комфортной (для собственника и арендатора) сдачи недвижимости в аренду (check-in / check-out, контроль, фин. уборка, помощь в организации досуга для туристов, чтобы они остались максимально довольны отдыхом и вернулись к Вам же в апартамент и в следующем году и т.д.). Управляющие компании берут 15-25% от размера арендной платы, однако, как показывает практика, подчас работа с такими компаниями не только существенно облегчает жизнь собственнику, но и помогает сделать более полную загрузку апартамента/виллы, т.е. более эффективную сдачу.
Какой вариант Вам более подходит - решать Вам. Единственное - на август 2014 года сдать квартиру будет уже не просто, т.к. большинство туристов уже определились с планами и уже забронировали себе проживание в Италии. В нашей компании, к примеру, брони на август 2014 года делали еще в ноябре 2013 года. С другой стороны - многое будет зависеть и от цены, учитывая местоположение (а Скалея, объективно, это на 90% город для русского клиента, мало какой европеец туда поедет, как минимум - это далеко от аэропорта, соответственно мы резко ограничиваем спектр потенциальных арендаторов), учитывая отсутствие вида на море, и не первую линию моря - цена должна быть не высокой, даже я бы сказала низкой, в таком случае, возможно, Вы сможете привлечь клиентов уже сейчас, если опять же либо самостоятельно дадите массовую рекламу, либо обратитесь в сильную управляющую компанию.
С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Личный опыт: как получить вид на жительство в Италии через открытие компании

А вы знали, что в Италии можно получить вид на жительство для семьи через регистрацию фирмы? Объем инвестиций, который потребуется для иммиграции по этой схеме, не так уж и велик. Впрочем, есть некоторые сложности. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать