Консультация по Болгарии. Оформление недвижимости в Болгарии

29.07.2014

НАДЕЖДА: Добрый день!
31 августа будем оформлять квартиру в Несебре на 5 человек. Застройщик договорился со своим нотариусом, стоимость квартиры 38 тыс евро, сколько будет стоить оформление? Какие налоги нужно заплатить и куда ( акта 16 еще нет)??? Зависит ли стоимость оформления и налоги от количества собственников? И успеем ли мы все сделать за 1 день, тк 1 августа я уезжаю? И если не успеть, какую нужно оформить доверенность на маму, чтобы она могла за меня и моих детей уплатить налоги и сборы? Большое спасибо за ответ

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Надежда,
1. Стоимость оформления не зависит от количество собственников. Вы заплатите чуть больше для копия нотариального акта для каждого владельца.
2. За 1 день Вы оформите, но документы получите через 3-5 раб дней. Если Ваша мама один из владельцев, то она может забрать нотариальные акты
3. Все платите у нотариуса
4. Если в нотариальном акте будет указана цена 38 000 Евро (уточните это с продавцом), то Вы заплатите:
- 3 процента налог на приобретении недвижимости (1140 Евро либо меньше, если правильно напишут Вашего нотариального акта)
- 320 Евро сбор нотариуса
- 38 Евро сбор на вписывание в реестре недвижимости
- 30 Евро банковские сборы
5. Уточните у продавца будете ли платить в момент оформления на обслуживание и пр.
6. Самое главное - для каждого покупателя нужен комплект документов на оформление. Я Вам рекомендую пользоваться услугами болгарского адвоката. Могу порекомендовать хорошего адвоката для Несебра. Не принимайте услуги юриста продавца - он будет защищать его интересы, а не Ваши.
Мне не нравиться, что покупаете без акта 16. Нужно уточнить когда он будет, в Несебре есть здания у которых более 15 лет нет акта 16 и скоро не будет.
Если у Вас еще вопросы, пишите мне на электронную почту
С уважением, Александр Звезданов, dir@terembg-rm.ru
...

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать