Консультация по Египту. Квартира в Хургаде

08.12.2008

ВЛАДИМИР: Я смотрел недвижимость в Хургаде, в основном в сданных комиссии домах. Как правило, они все не пригодны и опасны для жизни, подъезды находятся в состоянии строящего объекта с открытой электропроводкой, вскрытыми плитами. И люди живут там годами в таком состоянии. Хотелось бы знать есть ли какие то установленные сроки окончательной отделки и осуществляется ли контроль за этим со стороны официальных органов? Спасибо!

Ответы

ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Владимир, здравствуйте, на самом деле, чтобы объективно судить о ситуации, нужно бы твердо знать, что дома, показанные Вам риелторами, в действительности были приняты гор.службами, т.к. возникает ряд сомнений в связи с фразами "объект с открытой электропроводкой, вскрытыми плитами". По описанию - это и есть незавершенный объект. Поэтому тут речь может идти о самовольном заселении или же просто по разрешению владельца дома (так очень часто заселяется местное население: дом вроде как построен - делай отделку в своем жилье - зеселяйся - живи). Нельзя не согласиться, что такие полуготовые, но уже заселенные дома, не только есть, а их достаточно много по Хургаде. Также. Как существующий факт (если мы говорим об объектах частной застройки в большей степени) - нередко невыполнение сроков по сдаче домов в эксплуатацию, в том числе, когда акт о принятии жилого дома подписан, но строительные работы не завершены. Это, конечно же, является нарушением прав инвесторов, при этом никакие причины нарушения сроков не должны никоем образом влиять на эти самые права. Тогда случается и так: чтобы поспеть к сроку (помятуя о нежелательных неустойках, как гарантиях обеспечения обязательств), сдают неподготовленные объекты, в которых не работают лифты, не завершена отделка и т.д. Часто в инвестдоговоре указывают не точный, а плановый срок введения объекта строительства в эксплуатацию. Объект вроде как сдают, желающие могут заселяться, а потом идут все необходимые доработки. В принципе, службы принимают объект, если подключены все коммуникации и отстроенное соответствует основным техническим параметрам, регламентируемым разрешением на строительство, т.е. лицензией. Однако, хотелось бы также сказать, что, если мы рассматриваем дома в европейских районах, где и цена на квартиру не является демпинговой, то однозначно, что такие дома никак не остаются в описанном состоянии годами. В срок или с задержкой, но они отстраиваются, отделываются, сдаются и отвечают всем требованиям безопасности и абсолютно готовы к эксплуатации. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать