Консультация по зарубежной недвижимости. Выбор страны для сдачи в аренду коммерческой недвижимоси

02.03.2015

ЕВГЕНИЙ: Здравствуйте. Такой вопрос уже упоминался на форуме, но они очень старые. Если смотреть через реалии сегодняшнего дня, в какой стране наиболее ликвидные предложения для покупки недвижимости для сдачи в аренду? И какой вид недвижимости выгоднее? Потому что если судить по России, то на мой взгляд выгоднее покупать коммерческую недвижимость, потому как квадрат стоит от 1000руб/кв в месяц, когда жилое редко до 1000 доходит.....
Поэтому и вопрос, может в других странах нет такой разницы? Какая рентабельность от стоимости объекта и получаемой чистой прибылью? Потому как в той же Москве покупая квартиру за 6млн, сдаем ее за 30тыс в мес или 0,5 или 6 в год (банки по вкладам больше предлагают) А учитывая начавшийся кризис, вряд ли цены будут в рублевом выражении сохранят такой же темп роста, а в валюте уже упал почти на 50.
Исходя из всего сказанного хочется иметь информацию где и во что лучше вкладывать?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Евгений,

если рассматривать Германию, то при крупных капиталовложениях выгоднее приобретать коммерческую недвижимость, сданную в аренду надежным арендаторам (известным сетям магазинов, крупным компаниям, зарекомендовавшим себя на рынке и т.д.). Если же рассматривать мелкие или средние объекты, тогда выгоднее приобретать жилую недвижимость, поскольку доходность коммерческих и жилых объектов в данном ценовом сегменте примерно одинаковая, а сдать в аренду жилой объект проще, чем коммерческий.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать