Консультация по Италии. Недвижимость в Италии

23.12.2008

КОЗЛОВ: Продавец требует в качестве аванса 45% от цены дома и 55% при оформлении права собственности. Практикуется ли предоставление продавцом покупателю банковской гарантии на все полученные продавцом суммы на тот случай если по каким либо причинам право собственности оформлено не будет? Спасибо!

Ответы

ПЛАТИЦЫН ИВАН ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания Domus Immobiliare) : Добрый день! Не практикуется. При не состоявшейся сделке в случае невозвращения аванса подается заявление в суд. Как правило, аванс не превышает 5% стоимости объекта. Поэтому, или не входите в эту сделку, или получите подлинную банковскую гарантию. С наилучшими пожеланиями, И.В.Платицын
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте. Выдача банковской гарантии не практикуется. Аванс в данном случае будет называться гарантийным депозитом, который, в случае отказа от сделки с стороны продавца должен возвращаться в двукратном размере. Покупатель же, может требовать окончательной продажи и оформления права собственности. Чтобы избежать обмана, лучше не покупать недвижимость в калабрии, где авансы и депозиты возвращают не всегда. Там лучше платить все при оформлении права собственности, если покупка происходит у частных лиц. В остальной Италии чаще всего цивилизованные правила действуют. С уважением, Анна Кирисенко Компания Gemini Lifestyle www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать