Консультация по Италии. Недвижимость в Италии

23.12.2008

КОЗЛОВ: Продавец требует в качестве аванса 45% от цены дома и 55% при оформлении права собственности. Практикуется ли предоставление продавцом покупателю банковской гарантии на все полученные продавцом суммы на тот случай если по каким либо причинам право собственности оформлено не будет? Спасибо!

Ответы

ПЛАТИЦЫН ИВАН ВАСИЛЬЕВИЧ (Компания Domus Immobiliare) : Добрый день! Не практикуется. При не состоявшейся сделке в случае невозвращения аванса подается заявление в суд. Как правило, аванс не превышает 5% стоимости объекта. Поэтому, или не входите в эту сделку, или получите подлинную банковскую гарантию. С наилучшими пожеланиями, И.В.Платицын
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте. Выдача банковской гарантии не практикуется. Аванс в данном случае будет называться гарантийным депозитом, который, в случае отказа от сделки с стороны продавца должен возвращаться в двукратном размере. Покупатель же, может требовать окончательной продажи и оформления права собственности. Чтобы избежать обмана, лучше не покупать недвижимость в калабрии, где авансы и депозиты возвращают не всегда. Там лучше платить все при оформлении права собственности, если покупка происходит у частных лиц. В остальной Италии чаще всего цивилизованные правила действуют. С уважением, Анна Кирисенко Компания Gemini Lifestyle www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать

Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто… Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: как узнать справедливую цену и не переплатить

Переговоры о цене – один из самых сложных этапов сделки с недвижимостью. Покупатель переплачивать не намерен, его волнует, объективна ли сумма, озвученная собственником. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверенным, что не продешевит, если пойдет на уступки... О том, как понять, является ли цена объекта рыночной, и какие аргументы использовать в переговорах – в нашем материале. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии - в нашем материале. Читать