Консультация по Испании. Недвижимость под снос в Барселоне

16.03.2016

АНАСТАСИЯ: Здравствуйте, я столкнулась с проблемой при продаже своего жилья в Барселоне, ко мне в квартиру начали приходить риелторы и после того, как они обращались в мэрию, 50 процентов отказывались продавать мою квартиру, по причине того, что она "офектадо", и как я узнала позже, дом находиться под снос с 1976. Когда я покупала это жилье год назад, мой риелтор, мне об этом не сообщил. Продать такую недвижимость очень сложно. Дом находится в квадрате Саграды де Фамилии и, как говорят в мэрии, пока они не найдут деньги, они его не снесут, но примерных дат ни у кого нету. Я боюсь, что если этот дом все таки соберутся снести, то мне выплатят компенсацию по кадастровой стоимости квартиры (которая в 4 раза ниже, той стоимости, за которую я ее покупала) или же стоимость, которая прописана в договоре . Что я могу сделать в подобной ситуации? И какая компенсация при сносе дома? (Дом в идеальном состоянии, недавно был кап ремонт, новый лифт, плитка и т.д.)

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Анастасия!
Вы можете оспорить сделку и потребовать вернуть уплаченные деньги. При совершении сделки от Вас скрыли очень важное обстоятельство, касающееся объекта недвижимости. Агентство должно было Вас предупредить об этом обстоятельстве и нотариус также.
При сносе домов, которые расположены близко от Собора Святого Семейства и должны быть снесены в соответствии с новым ген.планом развития города, компенсация должна быть определена соглашением между организацией собственников жилья, мэрией Барселоны и предприятием, эксплуатирующим Собор как памятник культуры (или управляющим предприятием, поскольку данный памятник культуры приносит деньги). Пока решения принято не было. Строго говоря, не до конца определена концепция формирования новой площади вокруг собора и тем более не определены сроки реконструкции существующей площади. Поэтому сумму компенсации на сегодняшний момент назвать невозможно.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать

Взять ипотеку в Испании: особенности оформления, процентные ставки

До кризиса 2008-го купить недвижимость в Испании в ипотеку было просто. Можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов ужесточились. Но времена меняются. А вместе с ними улучшаются условия оформления ипотеки в Испании. Читать

Личный опыт: просторная квартира в центре Торревьехи

Хорошо, когда есть мечта. Всегда есть к чему стремиться. Но еще лучше, когда эта мечта сбывается. Как у нашего героя. Он мечтал обзавестись собственным жильем у моря и с успехом это реализовал. А потом по большому секрету рассказал нам, как ему это удалось, и почему идеальной квартирой у моря стала недвижимость именно на испанском побережье. Читать

Есть мнение: недвижимость Каталонии – за независимость… От референдума

О состоявшемся (или не состоявшемся) референдуме в Каталонии пишут СМИ – общественно-политические, туристические, экономические, спортивные. Редкое событие настолько затрагивает всех. Главный редактор Prian.ru – о том, как относиться к каталонским проблемам нынешним или будущим владельцам недвижимости – и что это значит для рынка в целом. Читать