Консультация по зарубежной недвижимости. Прямые инвестиции

09.02.2009

ОЛЬГА: Здравствуйте. Какие страны/направления выгодно, по вашему мнению, рассматривать в настоящее время для покупки небольшой зарубежной недвижимости (до 300тыс евро) с последующей сдачей ее в аренду для получения дохода? спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, Ольга. Ситуация на многих рынках недвижимости на сегодняшний день для инвесторов выглядит привлекательно. Как с целью последующей аренды, так и с целью последующей продажи, когда баланс цен восстановится. особенно привлекательно выглядят страны Европы. Со воей стороны я бы вам порекомендовала рассмотреть приобретение недвижимости у балтийского моря. На данном этапе в Литве в прибрежных городах можно приобрести квартиру в диапазоне от 40 до 80 тыс. евро ( в зависимости от площади и расположения, но уже с ремонтом и даже частичной мебелировкой).
ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Уважаемая Ольга! Многие эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости Египта является одним из наиболее привлекательных для инвестиций. http://prian.ru/news/12597.html С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting www.cheda.ru info@cheda.ru
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Ольга! Я считаю, что выгодно рассматривать инвестиции в Турцию. Именно здесь цены пока еще не раздуты до такой степени, как в странах Европы и России. Конечно, в сложившейся ситуации с мировым кризисом, трудно говорить о росте цен. Цены сейчас на уровне сентябрьских. Но в Турции всегда был высокий спрос на аренду недвижимости, как среди местного населения, так и среди иностранцев. Примерная прибыль от аренды в год составляет 7-8%. Кроме того, на сумму 300.000 евро здесь можно приобрести виллу или апартаменты класса люкс. Лучше всего, конечно, приобрести несколько небольших апартаментов (одно или двуспальных), так как на них спрос всегда высок. И сдавать в аренду их значительно легче. У нас есть некоторые предложения с гарантией сдачи в аренду. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, готова ответить. С уважением, Юлия Зыкова yulia-dom@mail.ru
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Ольга, добрый день! в настоящее время, как уже писали до меня, очень выгодное для инвестора, Вы можете себе позволить себе квартиру в новом доме в Антибе, на берегу Лазурного берега (например, в этом году сдается стройка прямо на берегу моря, там 2х комнатную квартиру 57м2 можно купить за 161000 Евро, остальные можете увидеть на нашем сайте) и сдать ее. Тем более, что если рынок недвижимости на Лазурном берегу несколько хаотичен (но при этом нет снижений, особенно в Антибе, и хорошие цены можно получить только у промоутеров, ликвидирующих стоки), то рынок аренды стабильно растет. А уж поверьте, квартира на Лазурном берегу всегда будет ликвидной независимо от кризисов с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ольга, если у вас есть лишние деньги (что по нынешним временам - большая редкость) и вы хотите получать от них доход, то лучше всего положить их в банк: проценты по вкладу, будут гораздо выше, чем ваш доход от аренды зарубежной недвижимости, и никакой головной боли. Вкладывать деньги в зарубежную недвижимость можно, если вы будете покупать ее для себя, чтобы проводить там время. Сдача в аренду зарубежной недвижимости связано с массой проблем. Во-первых, не факт, что будут арендаторы, а текущие платежи по содержанию квартиры придется нести вам за свой счет. Гарантии фирм, обещающих сдавать вашу квартиру в аренду, лучше не рассматривать, они ничего не стоят, к тому же в любой момент фирма может обанкротиться, что не редкость в наше время. Во-вторых, если арендаторы будут, то не факт, что круглогодично, а это сильно снижает доходность. В-третьих, вы должны будете делиться арендным доходом с управляющей компанией (если будут арендаторы), а это существенная его часть. В-четвертых, с оставшегося у вас дохода вы должны будете заплатить не слишком малые налоги. В итоге, если что-то у вас и останется, то очень и очень не много. А если вы купите квартиру в ипотеку - то гарантирую, что никакого дохода от аренды не хватит, чтобы покрыть ипотечные платежи. В этом случае вы будете доплачивать приличные суммы за то, что чужие люди будут пользоваться вашей квартирой, за которую вы к тому же заплатили немалые деньги в качестве первоначального взноса. Прогнозы повышения цен писаны вилами по воде. Но даже если цены и будут подниматься, то следует принять в расчет амортизацию жилья. Жилье стареет и поэтому вечно дорожать не может (есть, конечно, исключения, но не в вашей ценовой категории). К тому же, большую лепту в устаревание квартиры внесут арендаторы, которые будут относиться к арендованному на неделю жилью отнюдь не как к своему собственному. Сергей Москалев sergey@solesa-spain.com
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Ольга. Ваш вопрос весьма актуален. Что касается Греческой Республики, то следует отметить, что сумму в 250-300 тыс.евро можно рассматривать как нижний уровень для приобретения недвижимости на ее территории. При этом Вы получаете недвижимость достойного европейского уровня в благоустроенном населенном пункте. А рассказывать о достоинствах теплой, экологически чистой и радушной Греции можно до бесконечности. Таким образом, можно заключить, что Греция во все времена была и будет привлекательной для отдыха. На любые Ваши вопросы буду рада ответить. С уважением, Дина Manager Pommel Holdings Inc. dina.set@pommel.com Tel. Athens: + 30 210 9853679 Tel. Moscow: + 7 495 7837223 Tel. Saint-Petersburg: + 7 812 4489846 Fax: + 30 210 9853501 www.pommel.ru
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Ольга, Наиболее выгодно вкладывать деньги в недвижимость Дубая. Несмотря на кризис, хоть цены и снизились намного и в ОАЭ тоже, тем не менее, цены на недвижимость как и сдача в аренду намного выигрывает на фоне других стран. Арендная плата комнаты в Дубае почти такая же как цена на аренду всей квартиры в странах Европы например. С уважением, Татьяна.
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте , На Кипре, чтобы инвестировать в покупку квартиры с целью сдавать ее в дальнейшем в аренду, соотношение следующее. Но мы всегда говорим примерно, так как зависит от расположения и от квартиры и т.д. Квартира 1 спальни, примерно: Цена 1 спальной квартиры – 135000 – 170000 Евро, Арендовать можно такую квартиру на долгосрочный период – 520-550 Евро в месяц. Цены на готовые дома в такой же очередности , как и квартиры , примерно от 2500 - 5500 Евро за кв.м. Примерно дом до 300тыс. Евро можно примерно сдавать в аренду 1200 Евро в месяц. Чтобы купить недвижимость в кредит, нужно внести задаток 30% от стоимости недвижимости, а 70% оформить кредит через банк. С Уважением, Василиади Нана - Консультант по вопросам Кипра Компания L.Constantinou&Co.Ltd nana@cypruspropertyagent.com l.constantinouco@mail.ru http://constantinouproperty.narod.ru Skype: nana_cy1

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать