Версия
для печати
для печати
NIKOLAY: Добрый день!
Рассматриваем совместно с товарищем варианты инвестиций в коммерческую недвижимость (отели) для целью получения дохода порядка 5-8% годовых, обеспечиваемого эксплуатацией отеля управляющей компанией. В предпочтении Германия – её южные земли Бавария и Баден-Вюртемберг. Ориентируюсь на стоимость объекта примерно в 1 млн. евро. Собственных средств у нас – ~250 тыс., оставшуюся сумму хотелось бы получить в кредит в банке под залог объекта.
Возможен ли такой вариант? Достаточно ли 25-30% собственных средств для банковского финансирования или нужно больше? Что можете порекомендовать?
Добрый День Николай!
О том ,что гостиничный бизнес в Германии стабилен и объёмы финансовых трансакций c 2009 года только увеличиваются, говорят ведущие немецкие эксперты такие как Colliers International Deutschland Haufe, и т.д.
Растёт и количество пользователей гостиничных услуг, это связано с развитой конъектурой и с актуальными условиями на рынке труда, где от будущего работника все больше требуется мобильность и флексибилитет .
Доходность: 5-8%
Доходность объекта зависит от многих нюансов:
например его место расположения (город , земля)
а) есть такие понятия как место расположения «Lage 1А» или « lage B»,
б) затем какой вид управление будет осуществляться с Managementvertrag или Pachtvertrag и кто этим управляет (Betreiber).
Доходность 5-8 % нетто годовых вполне реалистична, но все зависит от выше указанных компонентов .
Что касается 25-30 % : вообще принято считать, что 32-36 % собственного капитала необходимо для здорового финансирования, и на этот счет существуют специальные банки в Германии ,которые специализируются именно на финансировании отелей . Поэтому такой вариант более как возможен.
Что нужно банку кроме собственного капитала ?
В первую очередь мы рекомендуем вам , обратиться в собственный банк, так как он владеет достаточной информацией о вас и может выразить вам быстрее доверие нежели чем чужой банк..
Если вы все-таки обратились в другой банк (речь идёт о Германии) , в этом случае необходимо знать о факторах которые влияют на выдачу кредита для отелей:
1.банку выдающему кредит отель хорошо известен, или старый собственник банку хорошо известен.
2.успешность объекта на рынке.
3. данные о нагрузке заселения отеля за 3 последних периода, цифры должны быть в плюсе.
3. бизнес-план и прогноз развития будущего объекта.
4. техническое состояние объекта , планирования инвестиций, реноваций и .д .
5. в последнее время при выдаче кредита стали учитывать профессиональную компетентность бенефициара.
Удачи!
Svetlana Theis
Адвокатское Бюро Luba Mayr
юрист-консультант
[email protected]
„Kanzlei Luba Mayr Bonn“ Адвокатское бюро в Бонне
Компетентный партнер во всех Ваших правовых и в вопросах в области Asset Management/Управление финансовым портфолио!
Buschstraße 52
53113 Bonn
Germania
http://advocat-germania.de/
