Консультация по Болгарии. Земельный участок в Болгарии

26.09.2007

АНАТОЛИЙ: Покупая зем.участок без проектных разработок по этому участку(находящемуся в регуляции)может ли возникнуть обязанность по времени для начала строительства? Какие налоги нужно платить государству как собственнику участка. Есть ли разница между физическим лицом и фирмой?

Ответы

РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Нет, Анатолий, никто не может обязать Вас что-то строить, тем более нет никаких сроков. Сроки нужно соблюдать только в случае, если уже получено разрешение на строительство. Налог на любую недвижимость в Болгарии 0,15% от налоговой стоимости. Вы можете приобретать землю в Болгарии только как болгарское юридическое лицо, собственником которого являетесь Вы.
МАРИНЕЛЛА МИНКОВА (Компания Агентство недвижимости МАРИНЕЛЛА - Болгария) : Здравствуйте Анатолий,
Иностранные граждане - физические лица не могут иметь землю в Болгарии - по Конституции. Иностранцы - юридические лица,которые имеют фирму зарегистрированную по болгарскому законодательству,могут покупать и иметь землю.
Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица.
По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
При приобретении недвижимого имущества или новом строительстве - при наличии разрешения за пользование- любой субъект / физическое или юридическое лицо/ обязан подать годовую налоговую декларацию в сроки определенные законом, но не более 60 дней со дня приобретения имущества.
Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для физических - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и для юридических лиц и составляет 0,15%. Такса (налог) на бытовые отходы -0,45% - ежегодный "коммунальный налог" /оплата за вывоз мусора, уборку улиц и т.д./, который имеет размер, различный для территории каждого муниципалитета. Размер "коммунального налога" определяется каждый год советом муниципалитета.
До конца января, ежегодно, каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и за бытовые отходы. Налог может быть оплачен 4 взносами – до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября, до 30 ноября. При оплате целой суммы до 31 марта, используется скидка – 5%.
Надеюсь, что информация будет полезна и удовлетворяет Вас.
Если имеете дополнительные вопросы , пишите .
С уважением,
Маринелла Минкова

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать