Консультация по Испании. Отказ от покупки в связи с форс-мажором

Тема вопроса: Испания, Процедура покупки

29.05.2020

КОНСТАНТИН: Через агентство в Испании заключили договор о покупке недвижимости. Договор подписали сроком до 18 июня 2020. Внесли депозит в размере 3000 евро. Должны были прилететь в Испанию на заключение договора 15 марта, но в связи с пандемией вылететь не удалось, так же вернули сразу приобретенные билеты на 15 июня.
Так как ситуация резко изменилась, хотели бы расторгнуть договор в связи с форс мажорными обстоятельствами без потери депозита. В договоре про форс-мажор пункта нет. Есть ли общие положения в законодательстве в связи с пандемией, которые помогут нам расторгнуть договор без потерь?

Спасибо!

Ответы:

АЛЕКСАНДР ДАШЕВСКИЙ (Компания EspanaTour)

Да, этот вопрос сейчас регулярно возникает. Официально пандемия не считается форс-мажорной ситуацией. Дальнейшее решение зависит от вашего адвоката.
На практике покупатели сейчас не могут или не хотят покупать недвижимость. Думая, что цены упадут, они ставят себя вне закона и нарушают условия договора залога-резерва. Но в договоре написано, что если они не покупают, то теряют залог. И ТОЧКА.
Желаю всем покупателям спокойствия, рассудительности и терпения.
Продавцы сейчас понимают ситуацию и готовы ждать открытия границ. Они хотят продать по цене, существующей в договоре.