Консультация по Италии. Коммерческаянедвижимость,отель

Здравствуйте, Ирина! Прежде всего нужно определиться стем, что именно Вы будете покупать: гостиницу как объект недвижимости или компанию, на балансе которой эта недвижимость стоит. Особенности при совершении сделки подобного рода, в случае, если покупателем является российское юрлицо, а именно: Вариант один: Если приобретается объект недвижимости российская компания должна открыть итальянский налоговый номер и дать доверенность своему представителю для оформления всех формальностей по покупке объекта недвижимости. При этом объект напрямую станет на баланс российской компании, а это наверное не очень приемлемо. При покупке оплачивается 11% ипотечного и регистрационного налога. Кредитование - возможно, но рассматривается индивидуально. Для управления гостиницей Вам нужно будет либо назначать налогового представителя-резидента, либо открывать соответствующую управляюшую компанию-резидента Италии, в которой основным учредителем будет Российская компания владелец. Второй вариант: объект недвижимости может купить итальянский филиал российского юрлица. Порядок проведения сделки при этом такой: 1. российское юрлицо открывает ит. компанию, в которой является 100-процентным учредителем. 2. Итальянская компания покупает объект недвижимости. Оплачиваются 11% регистрационного и ипотечного налога на кадастровую стоимость. 3. гостиницей управляет эта же итальянская компания. для открытия филиала российской компании в италии необходимо предоставить: протокол решения собрания учредителей об открытии филиала в Италии с назначением ответственного, доверенность на представителя компании, для выполнения операций по регистрации филиала, учредительные документы (устав компании), загранпаспорт доверенного лица. Третий вариант: российкое юрлицо покупает квоты компании, которой принадлежит гостиница. При этом налоги не платятся, потому что объект недвижимости не меняет владельца. Конечно, в этом случае необходимо провести тщательный аудит компании. По документам - протокол решения о покупке компании, доверенность на представителя, учредительные документы компании покупателя. В любом из указанных вариантов в Италии уплачивается ежегодный коммунальный налог на недвижимость в размере приблизительно 0,05% от кадастровой стоимости недвижимости. В основном схема такая,но есть много других нюансов. Для более детальной консультации обращайтесь в наши офисы в Москве или в Милане. С уважением, Анна Кирисенко, компания Gemini Lifestyle www.italinvest.ru www.ruit.ru