Консультация по Италии. Коммерческаянедвижимость,отель

14.05.2009

ИРИНА: Здравствуйте! мы группа компаний. Хотим приобрести отель в Италии, Римини.
С учетом того, что мы юридическое лицо, какие могут быть особенности приобретения, связанные с документацией, налогообложением, кредитованием?

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Ирина! Прежде всего нужно определиться стем, что именно Вы будете покупать: гостиницу как объект недвижимости или компанию, на балансе которой эта недвижимость стоит. Особенности при совершении сделки подобного рода, в случае, если покупателем является российское юрлицо, а именно: Вариант один: Если приобретается объект недвижимости российская компания должна открыть итальянский налоговый номер и дать доверенность своему представителю для оформления всех формальностей по покупке объекта недвижимости. При этом объект напрямую станет на баланс российской компании, а это наверное не очень приемлемо. При покупке оплачивается 11% ипотечного и регистрационного налога. Кредитование - возможно, но рассматривается индивидуально. Для управления гостиницей Вам нужно будет либо назначать налогового представителя-резидента, либо открывать соответствующую управляюшую компанию-резидента Италии, в которой основным учредителем будет Российская компания владелец. Второй вариант: объект недвижимости может купить итальянский филиал российского юрлица. Порядок проведения сделки при этом такой: 1. российское юрлицо открывает ит. компанию, в которой является 100-процентным учредителем. 2. Итальянская компания покупает объект недвижимости. Оплачиваются 11% регистрационного и ипотечного налога на кадастровую стоимость. 3. гостиницей управляет эта же итальянская компания. для открытия филиала российской компании в италии необходимо предоставить: протокол решения собрания учредителей об открытии филиала в Италии с назначением ответственного, доверенность на представителя компании, для выполнения операций по регистрации филиала, учредительные документы (устав компании), загранпаспорт доверенного лица. Третий вариант: российкое юрлицо покупает квоты компании, которой принадлежит гостиница. При этом налоги не платятся, потому что объект недвижимости не меняет владельца. Конечно, в этом случае необходимо провести тщательный аудит компании. По документам - протокол решения о покупке компании, доверенность на представителя, учредительные документы компании покупателя. В любом из указанных вариантов в Италии уплачивается ежегодный коммунальный налог на недвижимость в размере приблизительно 0,05% от кадастровой стоимости недвижимости. В основном схема такая,но есть много других нюансов. Для более детальной консультации обращайтесь в наши офисы в Москве или в Милане. С уважением, Анна Кирисенко, компания Gemini Lifestyle www.italinvest.ru www.ruit.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать