Консультация по Италии. Коммерческаянедвижимость,отель

14.05.2009

ИРИНА: Здравствуйте! мы группа компаний. Хотим приобрести отель в Италии, Римини.
С учетом того, что мы юридическое лицо, какие могут быть особенности приобретения, связанные с документацией, налогообложением, кредитованием?

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Ирина! Прежде всего нужно определиться стем, что именно Вы будете покупать: гостиницу как объект недвижимости или компанию, на балансе которой эта недвижимость стоит. Особенности при совершении сделки подобного рода, в случае, если покупателем является российское юрлицо, а именно: Вариант один: Если приобретается объект недвижимости российская компания должна открыть итальянский налоговый номер и дать доверенность своему представителю для оформления всех формальностей по покупке объекта недвижимости. При этом объект напрямую станет на баланс российской компании, а это наверное не очень приемлемо. При покупке оплачивается 11% ипотечного и регистрационного налога. Кредитование - возможно, но рассматривается индивидуально. Для управления гостиницей Вам нужно будет либо назначать налогового представителя-резидента, либо открывать соответствующую управляюшую компанию-резидента Италии, в которой основным учредителем будет Российская компания владелец. Второй вариант: объект недвижимости может купить итальянский филиал российского юрлица. Порядок проведения сделки при этом такой: 1. российское юрлицо открывает ит. компанию, в которой является 100-процентным учредителем. 2. Итальянская компания покупает объект недвижимости. Оплачиваются 11% регистрационного и ипотечного налога на кадастровую стоимость. 3. гостиницей управляет эта же итальянская компания. для открытия филиала российской компании в италии необходимо предоставить: протокол решения собрания учредителей об открытии филиала в Италии с назначением ответственного, доверенность на представителя компании, для выполнения операций по регистрации филиала, учредительные документы (устав компании), загранпаспорт доверенного лица. Третий вариант: российкое юрлицо покупает квоты компании, которой принадлежит гостиница. При этом налоги не платятся, потому что объект недвижимости не меняет владельца. Конечно, в этом случае необходимо провести тщательный аудит компании. По документам - протокол решения о покупке компании, доверенность на представителя, учредительные документы компании покупателя. В любом из указанных вариантов в Италии уплачивается ежегодный коммунальный налог на недвижимость в размере приблизительно 0,05% от кадастровой стоимости недвижимости. В основном схема такая,но есть много других нюансов. Для более детальной консультации обращайтесь в наши офисы в Москве или в Милане. С уважением, Анна Кирисенко, компания Gemini Lifestyle www.italinvest.ru www.ruit.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Сан-Ремо. Италия

Инвестиции или покупка квартиры для приятного семейного отдыха? Такой вопрос часто встает перед каждым, кто хочет иметь жилье у моря. Ведь не так-то просто найти предложение, которое объединяет два в одном. Но семейной паре из Москвы это, кажется, удалось. Людмила и Сергей рассказали, как выбирали видовую квартиру в центре знаменитого итальянского курорта… Читать

Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Все знают, что выгодно инвестировать можно не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость: крупные и не очень торговые, а также офисные помещения. Все это можно успешно сдавать в аренду и аккуратно получать стабильный доход. Но что вы скажете о недвижимости, которая приносит доход не только сама по себе, но и благодаря продукту, который на ней производится? Поговорим об очень нетривиальном виде недвижимости – о виноградниках… Читать

Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать