Консультация по Италии. Коммерческаянедвижимость,отель

14.05.2009

ИРИНА: Здравствуйте! мы группа компаний. Хотим приобрести отель в Италии, Римини.
С учетом того, что мы юридическое лицо, какие могут быть особенности приобретения, связанные с документацией, налогообложением, кредитованием?

Ответы

АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Ирина! Прежде всего нужно определиться стем, что именно Вы будете покупать: гостиницу как объект недвижимости или компанию, на балансе которой эта недвижимость стоит. Особенности при совершении сделки подобного рода, в случае, если покупателем является российское юрлицо, а именно: Вариант один: Если приобретается объект недвижимости российская компания должна открыть итальянский налоговый номер и дать доверенность своему представителю для оформления всех формальностей по покупке объекта недвижимости. При этом объект напрямую станет на баланс российской компании, а это наверное не очень приемлемо. При покупке оплачивается 11% ипотечного и регистрационного налога. Кредитование - возможно, но рассматривается индивидуально. Для управления гостиницей Вам нужно будет либо назначать налогового представителя-резидента, либо открывать соответствующую управляюшую компанию-резидента Италии, в которой основным учредителем будет Российская компания владелец. Второй вариант: объект недвижимости может купить итальянский филиал российского юрлица. Порядок проведения сделки при этом такой: 1. российское юрлицо открывает ит. компанию, в которой является 100-процентным учредителем. 2. Итальянская компания покупает объект недвижимости. Оплачиваются 11% регистрационного и ипотечного налога на кадастровую стоимость. 3. гостиницей управляет эта же итальянская компания. для открытия филиала российской компании в италии необходимо предоставить: протокол решения собрания учредителей об открытии филиала в Италии с назначением ответственного, доверенность на представителя компании, для выполнения операций по регистрации филиала, учредительные документы (устав компании), загранпаспорт доверенного лица. Третий вариант: российкое юрлицо покупает квоты компании, которой принадлежит гостиница. При этом налоги не платятся, потому что объект недвижимости не меняет владельца. Конечно, в этом случае необходимо провести тщательный аудит компании. По документам - протокол решения о покупке компании, доверенность на представителя, учредительные документы компании покупателя. В любом из указанных вариантов в Италии уплачивается ежегодный коммунальный налог на недвижимость в размере приблизительно 0,05% от кадастровой стоимости недвижимости. В основном схема такая,но есть много других нюансов. Для более детальной консультации обращайтесь в наши офисы в Москве или в Милане. С уважением, Анна Кирисенко, компания Gemini Lifestyle www.italinvest.ru www.ruit.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать

Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто… Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: как узнать справедливую цену и не переплатить

Переговоры о цене – один из самых сложных этапов сделки с недвижимостью. Покупатель переплачивать не намерен, его волнует, объективна ли сумма, озвученная собственником. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверенным, что не продешевит, если пойдет на уступки... О том, как понять, является ли цена объекта рыночной, и какие аргументы использовать в переговорах – в нашем материале. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии - в нашем материале. Читать