Консультация по Португалии. Подскажите

23.05.2009

НИНА: Здравствуйте! У меня знакомые приобрели коттедж в Португалии. Мы с мужем думали о покупке недвижимости в Испании, но там, говорят и цены выше, и защищенности в процессе регистрации недвижимости меньше, и налог выше. Какая ситуация на самом деле в Португалии, и есть-ли гарантии того, что нам не подсунут кота в мешке? Как гарантируется законом Португалии то, что недвижимость не имеет запретов и ограничений на продажу? Заранее благодарю за ответ.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Нина, не могу согласиться с вашей трактовкой вопроса об испанской недвижимости. Правовая защищенность частной собственности в Испании - одна из самых серьезных в мире, процесс регистрации - самый легкий и прозрачный, а цены зависят от типа, качества и месторасположения жилья. Есть квартиры и за 100 тыс. евро, а есть квартиры примерно той же площади и за 500 тыс. евро. С уважением, С.Л. Москалев, эксперт по Испании
СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Нина, здравстуйте.Я прекрасно понимаю Ваши опасения- к сожалению, подобные ситуации иногда случаются как в России, так и в других странах.Именно поэтому ВСЕГДА!!! пользуйтесь исключительно услугами Агенства по-недвижимости.Именно Агентства,а не Агента или "вольнонаемных посредников", которые в последнее время довольно часто рекламируют свои посреднические услуги. Португалия является одной из немногих стран Европейского Союза, в которой операции с недвижимостью и деятельность Агентств по недвижимости является ЛИЦЕНЗИОННЫМ ВИДОМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ и контролируется достаточно жестко министерством.Проверить легитимность Агентства и его Лицензию очень просто- введите номер Лицензии на официальном сайте Министерства по строительству и недвижимости, которое называется INCI http://www.inci.pt/Portugues/Mediacao/Paginas/LicencaMediacao.aspx Нет Лицензии- держитесь от такого Агентства подальше. Например, номер нашей Лицензии 7084-АМИ.Закон обязывает Агентства иметь также Страховой полис , то-есть в случае непредвиденных обстоятельств Страховая компания может покрыть расходы клиента Агентства на сумму Полиса.В нашей компании страховка равняется одной четверти миллиона евро. Если Агентство не имеет профессиональной страховки-опять-же держитесь от него подальше. Ограничения на продажу и всевозможные запреты- непосредственная работа и Агентства, взявшего объект на продажу, и Вашего адвоката,так называемый двойной контроль. Адвокат, кстати, может провести сделку по доверенности в Ваше отсутствие. Так-что, уважаемая Нина, вероятность "кота в мешке" равна нулю, если пользоваться услугами профессионалов. Вообще хорошо-бы всем, кто ивестирует или планирует инвестировать в недвижимое имущество в незнакомой стране с чужим языком и иным законодательством, всегда обращать внимание на то, как долго находится на рынке та или иная компания. То-есть серьезные игроки рынка недвижимости не станут рисковать своим именем и репутацией, завоеванной годами безупречной работы, проводя сомнительные сделки с сомнительными объектами, в отличии от фирм-однодневок.Возраст и опыт Агентства и является самой лучшей гарантией. Наша компания "OUR HOME" зарегистрирована в 1996 году,- думаю это срок, о котором уже можно говорить с гордостью и уважением. Если возникнут вопросы- обращайтесь, всегда рада помочь и поделиться опытом. Всех Вам благ. С уважением Лиза Скатт +351918773534 begin_of_the_skype_highlighting              +351918773534      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать