Консультация по ОАЭ. Аренда апартаментов в Дубае

01.06.2009

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в Дубае, 90 кв.м 25 этаж с шикарным видом в районе Марина, вблизи от островов и отеля Атлантис. цена 210 000 долларов. Выгодная ли эта покупка и на какую цену при сдаче в аренду я могу рассчитывать в ближайшее время? Разъясните, пожалуйста, нужен совет специалиста.

Ответы

ЕКАТЕРИНА САВЧЕНКО (Компания Polezny konsultant) : Татьяна, приветствую. Насколько я понимаю, речь идет о готовой квартире? Включено ли в стоимость парковочное место? Если да, то: А. В целом, исходя из информации выше (этаж, вид), представляется, что Вам сделали хорошее предложение. Б. Если Вы были бы готовы на увеличение бюджета, мы могли бы предложить Вам квартиру на самом острове Палм Джумейра по очень близкой цене за квадратный метр - 2,354 USD + [1% от стоимости + 1,639 USD пошлина за регистрацию права собственности] (стоимость квадратного метра в Вашем случае - 2,333 USD). Увеличение бюджета в основном будет вызвано увеличением метража: квартиры на Палм Джумейра традиционно более просторные, чем в Дубай Марина. В. Текущие ренты на 1-спальневые квартиры в Дубай Марина варьируются в основных пределах 75,000 - 110,000 AED (20.492 - 30.054 USD) в зависимости от расположения, здания, качества отделки, этажа, вида, условий контракта и оплаты и прочего. Таким образом, Ваш ожидаемый рентный доход может составлять 9,76 - 14,3% годовых в USD. Не облагается подоходным налогом в Дубае. Возможные сопроводительные расходы: 5% от суммы рентного контракта - комиссия агентства за поиск арендатора, 5% от суммы рентного контракта - муниципальный налог, коммунальные расходы. Год назад все данные расходы оплачивались, как правило, арендатором. Сейчас - по договоренности сторон, в зависимости от желаемого размера арендной платы, условий оплаты и других факторов. Все же, в итоге Вы должны получить хороший рентный доход - существенно более высокий, чем в Европе (2-4%) или других основных рынках мира (не превышает 5%). В. Помимо рентного дохода, цены на квартиры в Дубае начали расти (например, исследование HSBC http://www.business24-7.ae/Articles/2009/6/Pages/31052009/06012009_74248ffbebe74d49bf4a8198cb9005dc.aspx ) . Поэтому, с восстановлением рынка Ваша квартира должна показать хороший прирост стоимости. Удачи Вам! С уважением, Катя
ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Татьяна, Цену, которую Вам предложили за 1 спальную квартиру в Дубай Марина, довольно подходящая. $210,000 - это около 770,000 дирхам. Готовые квартиры в этом районе сейчас в основном можно встретить от 800,000 дирхам (это хорошее предложение) и до 1,100,000 дирхам (это уже довольно дорого). Если квартира не меблирована, то за 1 спальную в Дубай Марина арендная плата в год колеблется на сегодняшний день от 60,000 дирхам($16,400) до 75,000 дирхам ($ 20,400). Если же меблирована, то в пределах 75,000 - 85,000 дирхам ($20,400 -$ 23,100). Если это отель-апартаменты в Дубай Марина, то немного выше. За 90,000 дирхам в год ($ 24,500), и выше можно уже взять в аренду 2х спальную квартиру в Дубай Марина. C уважением, Татьяна. +79602014615 begin_of_the_skype_highlighting              +79602014615      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +79602014615      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать