Консультация по Литве. Земля

Тема вопроса: Литва, Процедура покупки, Аренда недвижимости, Сделки с земельными участками

13.06.2009

АНАТОЛИЙ: Подскажите, пожалуйста, если я, белорус, покупаю дом в Литве, который стоит на государственной земле, каким образом и где происходит оформление участка? Возможно ли сначала оформить дом, а затем участок позднее? Сколько примерно составляет аренда земли (42 сотки) в районе Кедайняй?

Ответы:

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile)

Оформление любой недвижимости происходит только через нотариальные конторы. Что бы сначала оформить отдельно дом от земли необходимо видить документы и согласовывать этот вопрос с продавцом. Такой вариант был бы возможен если бы земля была частной. В вашем случе вопрос с земельным участком надо решать сразу. Для этого необходимо взять справку из земледельчества о передаче аренды. Без этой справки сделка будет не возможной. В этом же земледельчестве вам дадут согласие на передачу аренды. Этим вопросом может заняться продавец. О сумме аренды земли оптимально точную информацию вы так же можете узнать у бывшего владельца, перед с делкой ведь все долги по нынешнем правилам должны быть погашены ( если конечно по договору купли-продажи вы не собираетесь взять его долги на себя). Либо по вопросу стоимости аренды все вопросы так же в земледельчество, оценка там у каждой зоны по своим критериям разная. Мне как консультанту этот вопрос выяснять будет не бесплатно, т.к. любые базы данных у нас платные, вам же ( либо вашему владельцу-продавцу ) в процессе решения вашего вопроса эта информация будет бесплатной. Наверняка могу сказать только одно - аренда гос. земли в Литве очень не велика. и то, что вы написали 42 сотки это не факт, что все это кол-во находится в домовладении, здесь так же необходимо будет проверить назначение,скорее всего большая часть окажется земледельческой землей, с передачей которой в аренду иностранцу могут возникнуть много вопросов, либо в управлении земледельчеством продавцу прежде предложат выделить его участок ( т.е. приватизировать, выкупить и т.д. для чего необходимо будет оформить геодезические измерения, а это сроки от месяца до трех). лучший совет в вашем случае - идите с документами сначала к нотариусу, а после в земледельчество там вы получите относительно вашего конкретного объекта точную консультацию, т.к. при продаже учитывать надо назначения, наследников и сособственников и прочие нюансы. Либо пусть все эти действия выполнит продавец, в конце концов именно он обязан подготовить все документы на продажу и позаботится о возможности бесприпятственной сделки.