Консультация по Таиланду. Налог при покупке квартиры

19.06.2009
Тема вопроса: Таиланд, Налоги и сборы

СВЕТЛАНА: Здравствуйте! Подскажите, верно ли, что сейчас временно отменен налог, взимаемый при оформлении сделки купли-продажи квартиры в кондоминиуме? В частности, интересует Паттайя. Спасибо.

Ответы

БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День Светлана, Налоги. При покупки недвижимости вознакает необходимость уплаты данных налогов.Как правило налоги опачиваются в равных долях между продавцом и покупетелем, в некоторых случаях по договоренности сторон. Transfer fee (сбор за переход права собственности) 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков (Land office Appraised Value). Сбор за регистрацию договоров аренды составляет 1% от суммы договора. Например, на август 2006 года земля в районе города Натон на холмах оценивалась Земельным Департаментом в 600,000 бат за 1 Rai. Таким образом, даже если продажа состоялась по цене ниже уставленной, то налог будет рассчитан и взят исходя из цены 600,000 THB за Rai. Реальная цена составляет около 5,0 млн. бат, но при этом большинство собственников отражает недвижимость у себя в отчетности именно по установленным ценам Земельного Департамента. Земельные участки, расположенные непосредственно на берегу в районе Хуа Тханон, тогда же оценивались Земельным Департаментом в 8,5 млн. бат за 1 Rai. Таким образом, если участок был приобретен из расчета 20 млн. THB (текущие цены августа 2006 г.), то вполне возможно при переоформлении заявить в договоре стоимость по данным Департамента и значительно снизить налоговые отчисления. Следует добавить, что и в балансе предприятия этот земельный участок впоследствии может быть отражен по цене, указанной в документах, подписанных в Земельном Департаменте. Stamp Duty: (гербовый сбор) 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз был перепродаваем более чем 5 лет назад. With-holding tax: (налог с оборота) 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц). Special business tax: (предпринимательский налог) 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет. Изменения от 18 мая 2009 - в период с 29 Марта 2009 по 28 Марта 2010 Specific Business tax – 0,1 % С Уважением и Наилучшими Пожеланиями, Батура Мария (Генеральный директор) Rus Home Real Estate (Thailand) Company Ltd Rus Home Travel Company Ltd Ton Apai Company Ltd 29/81-82 Moo.2 Rawai Sub-district, Muang Phuket 83000 E-mail: rushome_m@bk.ru http://www.thailand-house.ru http://www.rushome-travel.ru http://www.phuket-info.ru Tel: +66 (0) 83 96 76 044 begin_of_the_skype_highlighting              +66 (0) 83 96 76 044      end_of_the_skype_highlighting Tel: +66 (0) 87 263 60 70 +66 (0) 85 069 23 98 Tel/Fax: +66(0)76-289-825 (Недвижимость) +66(0)76-289-725 (Туризм)

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Таиланд»:

Статьи

Идеи для инвестиций: апарт-отели в Таиланде с гарантированной доходностью

Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Личный опыт: моя жизнь в Паттайе. Сервис, еда, отдых, общение

Здесь не принято готовить дома, а на улицах продается только свежее мясо. Сюда приезжают Мадонна и русский балет, но зрителям иногда хочется зимы. Тут аккуратные люди и добрые животные. О своей жизни в Таиланде рассказывает Сергей, который живет в этой стране уже несколько лет. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Таиланде

Руководитель отдела продаж представительства в РФ Аврора Пратамнак Дарья Егорова рассказала о новом проекте в Паттайе, его основных характеристиках, преимуществах расположения и инфраструктуры, а так же выделила главные причины привлекательности проекта для инвесторов. Читать

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Комфорт и престиж в новом жилом комплексе на берегу океана. Самая фешенебельная часть знаменитого международного курорта. Инвестиционная привлекательность и мировые стандарты качества по интересной цене. Вашему вниманию - комплекс «АВРОРА Пратамнак» в районе пляжа Cosy Beach - на холме Пратамнак – город Паттайя – Королевство Таиланд. Читать