Консультация по Болгарии. Покупка квартиры

24.07.2009

НАТАЛЬЯ: Здравствуйте! Сейчас много пишут о выгоде от сдачи квартир в Болгарии, но учитывая налоги, кварт.плату, свет, услуги управляющей компании и др. затраты, не уйдешь ли в минус или доход на "конфеты"? Хотелось узнать мнения специалистов. Спасибо. С уважением, Наталья.

Ответы

АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Наталья, Здесь трудно что-то посоветовать определенное, все зависит от места, комплекса и управляющей компании и ее "чистоты". Но Вы сами сможете все подсчитать. Управляющая компании берет себе обычно от 20 до 30% от нетто дохода за сдачу номера в сутки (стоимость в сутки зависит от комплекса и расположения). Вам остается 70-80%, из которых Вы отнимаете расходы: - на содержание комплекса (от 8 до 15 евро в год за каждый 1 м2 общей площади); - электроэнергия около 0.1 евро за 1 КВт/ч; - водой можно почти пренебречь; - разное (небольшой ремонт после туристов, оплата битой посуды и украденных полотенец и т.п.); - налоги. Сомневаемся, что после всех вычетов Вы получите более, чем 5% годовых от стоимости апартамента. Если только не будете его сдавать самостоятельно или через знакомых туроператоров. Поэтому, если Вам предложат 5-6% годовых без Вашего участия в процессе сдачи - соглашайтесь или берите эти заботы на себя-тогда заработаете больше. И не забывайте, что настоящий сезон в Болгарии - летом с июня по 5-10 сеньября. Остальное время (остаток сентября и середина октября) загрузка не более 60-70%. С уважениемп, Александр - "Болгарский Дом". www.bulgarianhome.ru +359 884 461070 begin_of_the_skype_highlighting              +359 884 461070      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать