Консультация по Литве. Продажа комнаты

Вы можете продать часть вашей недвижимости (половину, одну треть, одну четвертую и т.д.) Долевое распределение вам поможет расчитать нотариус, главное, учитывать, что для получения многоразовой визы должно быть соотношение квадратных метров на число соискателей. Такие вопросы регламентируют двусторонние договора государств. Например, гражданам Беларуссии необходимо МИНИМУМ 14 кв.м. ЖИЛОЙ площади на каждого, поэтому, в таком случае, вы сможете получать визу оба, разделив недвижимость, жилая площадь которой не менее 28 кв.м., а как правило жилая и общая площади между собой всегда различаются ( смотрите ваши документы, пункты: bendras plotas (общая площадь) и gyvenamasis plotas (жилая площадь)). В ином случае суть долевого разделения будет тщетной и визу не дадут никому ( ОПЫТ ). Если речь пойдет о гражданах РФ, то здесь проще - консульство смотрит на ПОЛЕЗНУЮ площадь ( обращайте ваше внимание на то, что часто полезная совпадает с общей, но... иногда в документах это бывают разные значения, смотрите пункт naudingos plotas (полезная площадь)), значит в случае с россиянами должно быть минимум 28 кв.м. полезной площади. В отношениях с Украиной в договоре нет четких указаний по данному вопросу, значит по сути, так же как и для других стран, согласно шенгенским правилам и литовскому законодательству, консульство должно смотреть по ПОЛЕЗНОЙ площади ( т.е. ее соотношение на число соискателей визы). Эти вопросы вы можете уточнить, позвонив в приемное время в консульство Литвы в вашей стране, не стесняйтесь задавать подобные вопросы, так же как и вопросы о законодательных актах, на которые может сослаться консул, т.к. некоторым гражданам отвечали по телефону не корректно, давая "левую" информацию и мотивируя тем, что " как консул решит так и будет"... Да, консул вправе принимать решение на свое усмотрение, но стоит помнить, что есть основы договоренностей, законов и санитарно-гигиенических норм, ссылаясь корректно на которые, вы можете без всяких усилий своей компетентностью "склонить" консула к принятию "правильного решения" ( т.е. к получению оптимального для вас варианта законно и без дискуссий). Поэтому, плавно перейдя к части вопроса о ".... получил право на годовую визу на 180 дней..." могу заверить вас, что сроки вашей визы определит консульство, они могут быть как на 180 дней, так и меньше, при условии, что вы выдержите вышеуказанные правила распределения площадей. Теперь вы можете понять, что "комнату" по сути продать можно, нотариус высчитает долю и это буде выглядеть как какая-то часть, но... все-таки лучше осведомить нотариуса, что вам необходимо разделить ПРАВИЛЬНО вашу недвижимость ( т.к. комната может быть больше-меньше 14 квадратных метров и тогда, если квартира не велика, могут пострадать чьи-то интересы в решении визовых вопросов).

Сделку купли-продажи вы можете заказать у любого нотариуса в Литве. Здесь стоит только учесть, что если заказали у кого-то справки на продажу, то в течении 30 дней (это их срок годности)в другом месте вы не сможете заказать сделку на эту недвижимость. Если сделка не состоится, справки вы обязаны будете оплатить все равно. Если нет закрепленной земли ( хоз. построек, например, или гос. аренды), то скорее возможно заказать сделку за пару дней ( стандартные сроки подготовки документов 10 дней, срочные справки имеют большую стоимость). Если есть вопросы с землей - справки из земледельчества ( они заказываются ТОЛЬКО после справок на продажу и действительны год). Если есть собственники, супруга, присутствие их и согласие на сделке обязательно, вином случае придется отложить на пару месяцев, либо просто заказать дарственную ( а финансовый расчет произвести за долю между собой по согласованию). Если есть несовершеннолетние дети - граждане Литвы, понадобится для сделки еще и разрешения из суда. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо ваши документы, загран. паспорта и присутствие обеих. Вы так же можете воспользоваться услугами юристов, компетентных посредников либо доверенных лиц. Чтобы оформить долю дистанционно, понадобится доверенность ( доверенности) составленная в Литве, либо переведенная на литовский и заверенная штампом АПОСТИЛЬ. Продавец при этом не может представлять интересы покупателя, так что без выезда в Литву понадобится участие третьих лиц. После сделки - обычная процедура регистрации на имя в центре регистров, где покупатель оплачивает за регистрацию пошлину ( до 30 евро). Хочу отметь, что в Литве единственный орган, компетентный совершать какие-либо подобные сделки, это НОТАРИУС, и именно у нотариуса происходит ПЕРЕХОД ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ( часто слышу: "... а у нас в РФ.... или у нас в ...еще где-то... пока не зарегистрируют на имя, такую сделку можно аннулировать, и полный переход прав происходит после регистрации... Так же как столкнулись с реальным случаем, когда женщина на сделке говорит - "... деньги не отдам пока не увижу документ из центра регистра", на что пришлось пояснить, что если расчет не происходит у нотариуса, то документы из центра регистров на свое имя вы не увидите, т.к. сделка будет аннулирована на месте, т.е. не состоится. На свое имя вашу часть, недвижимость вы можете регистрировать, или не регистрировать, сразу после сделки, или спустя десять лет - это ваше право. Иностранцам мы рекомендуем это сделать сразу т.к. документы необходимо будет предоставить консульству. Доказательством же вашего владения является договор купли продажи, зарегистрированный и заверенный нотариусом,все, переход права собственности завершится именно там - у нотариуса. Остальное это детали. Консульство просит документ из центра регистров по причине того, что именно там присутствует детальное описание вашей недвижимости и квадратные метры в том числе).