Консультация по Египту. Невыплаченная рассрочка

Здравствуйте, Наталья, Чтобы понять, возможна ли переуступка прав, необходимо ознакомится с вашим договором, т.к. мы не знаем условий застройщика/владельца. В каком проекте находится данная квартира? Меня немного удивляет, что на сегодняшний день ее стоимость выросла более, чем в 2 раза. Об обмене объекта на другую недвижимость: Вам необходимо переговорить с застройщиком/владельцем, т.к. до момента полной оплаты за апартаменты вы не являетесь ее собственником. Перевод в собственность возможен только при полной оплате за апартаменты. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru [email protected] + 20128281134

Наталья, здравствуйте, меня тоже более, чем удивляет, что стоимость квартиры к настоящему времени выросла настолько! Вообще-то на египетском рынке по большей части приняты беспроцентные схемы поэтапной оплаты. Однако в некоторых случаях Покупатель может выплачивать определенный % за каждый месяц рассрочки. Это зависит от условий, которые выдвигает Застройщик. Естественно, в случаях покупки недвижимости в рассрочку существует общее правило: на нее обязательно накладывается обременение – объект находится в залоге у Продавца до момента фактической оплаты его полной стоимости. Поэтому любые вопросы переуступки прав должны быть согласованы с застройщиком. И многие застройщики абсолютно не против подобного решения Покупателя, однако за факт смены кредитора Застройщиком может взиматся определенный %. Но в общем перемена лиц в обязательстве - возможна. При переуступке прав - все права, которыми обладал первоначальный кредитор, переходят к новому кредитору на условиях, существовавших к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, право на неуплаченные проценты и т. д. Т.е. простыми словами: удивителен факт подорожания квартиры в более, чем 2 раза - это первое (т.к. обычно стоимость м2 оговаривается и фиксируется на момент подписания соглашения о задатке либо предварительного договора. И в основном рассрочка платежа - беспроцентная). Второе: максимум что может повлиять на изменение окончательной стоимости объекта - это пункт в договоре, оговаривающий % роста стоимости м2 жилья в течение периода рассрочки (и опять же: удивительно, что стоимость возросла настолько). Третье: насчет переуступки прав. Чаще всего это возможно (на условиях Застройщика). С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.