Консультация по Египту. Невыплаченная рассрочка

30.07.2009

НАТАЛЬЯ: Здравствуйте! Я приобрела квартиру в рассрочку. На момент приобретения квартиры она стоила 48000, сейчас 100 000, я выплатила за нее 31 000. Могу ли я сейчас каким-то образом либо перепродать контракт, либо поменять ее на другую недвижимость, чтоб не надо было доплачивать, т.к. нет средств? Может, кто-нибудь заинтересуется? Спасибо
P.S. Окончание строительства и перевод в собственность в октябре 2009 г.

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте, Наталья, Чтобы понять, возможна ли переуступка прав, необходимо ознакомится с вашим договором, т.к. мы не знаем условий застройщика/владельца. В каком проекте находится данная квартира? Меня немного удивляет, что на сегодняшний день ее стоимость выросла более, чем в 2 раза. Об обмене объекта на другую недвижимость: Вам необходимо переговорить с застройщиком/владельцем, т.к. до момента полной оплаты за апартаменты вы не являетесь ее собственником. Перевод в собственность возможен только при полной оплате за апартаменты. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru + 20128281134
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Наталья, здравствуйте, меня тоже более, чем удивляет, что стоимость квартиры к настоящему времени выросла настолько! Вообще-то на египетском рынке по большей части приняты беспроцентные схемы поэтапной оплаты. Однако в некоторых случаях Покупатель может выплачивать определенный % за каждый месяц рассрочки. Это зависит от условий, которые выдвигает Застройщик. Естественно, в случаях покупки недвижимости в рассрочку существует общее правило: на нее обязательно накладывается обременение – объект находится в залоге у Продавца до момента фактической оплаты его полной стоимости. Поэтому любые вопросы переуступки прав должны быть согласованы с застройщиком. И многие застройщики абсолютно не против подобного решения Покупателя, однако за факт смены кредитора Застройщиком может взиматся определенный %. Но в общем перемена лиц в обязательстве - возможна. При переуступке прав - все права, которыми обладал первоначальный кредитор, переходят к новому кредитору на условиях, существовавших к моменту перехода права. К новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, право на неуплаченные проценты и т. д. Т.е. простыми словами: удивителен факт подорожания квартиры в более, чем 2 раза - это первое (т.к. обычно стоимость м2 оговаривается и фиксируется на момент подписания соглашения о задатке либо предварительного договора. И в основном рассрочка платежа - беспроцентная). Второе: максимум что может повлиять на изменение окончательной стоимости объекта - это пункт в договоре, оговаривающий % роста стоимости м2 жилья в течение периода рассрочки (и опять же: удивительно, что стоимость возросла настолько). Третье: насчет переуступки прав. Чаще всего это возможно (на условиях Застройщика). С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать