Консультация по ОАЭ. Возврат платежа от застройщика в ОАЭ

Александр, приветствую Вас. Смотрела на www.rpdubai.com (официальный сайт Real Estate Regulatory Authority, RERA (РИРА)). Зарегистрирован проект Berlin City Centre. Авторизованный застройщик – Premier Group FZC. Номер эскроу (условного депонирования) счета – 4498001578 в Badr Islamic Bank. Что касается возврата средств. 1. Следует понять: А. С кем у Вас договорные отношения, с кем подписана Booking Form – застройщиком или Gram german realti? Б. Сущность данных договорных отношений (если с Gram german realti – какую роль они выполняли), условия расторжения. От этого зависит многое. Вы можете прислать мне копию Booking Form на [email protected]. 2. В целом, по поводу возврата средств от застройщика СЕЙЧАС, в условиях кризиса ликвидности и доверия, когда застройщикам сложно привлечь финансирование и/или найти новых покупателей на недвижимость на стадии котлована - это сложный вопрос. В лучшем случае (зависит от ситуации, силы позиции инвестора, часто суммы вложений) речь может идти, например, о выпуске PDC чеков (post dated cheque, чеков с отложенной датой оплаты, неуплата по ним считается нарушением УК ОАЭ). В других случаях застройщик может не отреагировать, даже если инвестор соберется подавать в суд. Смотрите сами. Допустим, инвестор прав. Суд постановит вернуть деньги. Но это будет не ранее, чем через год-полтора. Застройщик выиграет время. Ну, компенсирует 6-9% годовых, это ерунда - нынче деньги дорогие. 3. Что касается возможности возврата без потерь. Нужно смотреть Booking Form, конечно. В целом же - вряд ли. Смотрите сами. Если мы говорим об отказе от сделки на начальном этапе, то, по обычаям делового оборота, отказывающаяся сторона, скорее всего, теряет резервирующий депозит. Если возникнет необходимость в принуждении к возврату средств (реальная ситуация в НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ), то будут судебные издержки. 7,5% от суммы иска, но не более 30,000 AED – сбор суда. 2-10% в зависимости от суммы иска (в Вашем случае будет, скорее всего, 8-10%) - сбор адвокатов. Плюс сопроводительные расходы на поездки, переводы и пр. Если мы говорим о терминировании контракта, то здесь, скорее всего в Вашей ситуации (судя по небольшой оплате), будет применим пункт 2d закона №9/2009 (застройщик не начал строительство по причинам, находящимся вне его контроля или не вызванных его халатностью). В случае пункта 2d застройщик имеет право оставить 30% от уплаченных средств при терминировании контракта. Также существует возможность собрать представительную группу инвесторов данного проекта и обратиться в РИРА с просьбой отменить проект. Если РИРА решит отменить проект, деньги, по идее, должны быть возвращены. По идее – т.к. застройщик мог использовать данные 20% по закону – например, на оплату земли. Или для покрытия регистрационных расходов по проекту. Какая часть будет в итоге возвращена, сказать сложно. Если использовал не по закону – опять же, суд и судебные издержки. Удачи Вам! С уважением, Катя

Здравствуйте Александр, Я могу Вам предложить еще один вариант, это переброска ваших оплаченных 20% с одной недвижимости на другую аналогичную, по той же цене, другой застройщик. Все подробности можно будет уточнить в дальнейшем, если заинтересованы. Вариант возможен только по переброске денег с одного проекта на другой (не возврат денег). Если Вас интересует этот вариант, то мне нужно знать все данные Вашей квартиры: метраж, этаж, вид, общая цена и какие у Вас есть документы об оплате. С уважением, Татьяна.