Консультация по зарубежной недвижимости. Аренда

26.08.2009

ИРИНА: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где в Европе лучше купить квартиру с целью получения дохода от аренды? Вроде решила покупать в Ницце, но смущает, что там сдавать ее можно только на лето, наверно. А если захочу продать, придется заплатить 33% налог на прирост стоимости.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Купив квартиру в Вильнюсе (столица Литвы)можете рассчитывать на круглогодичную аренду в ценовом диапазоне 200-300 евро в месяц. Для приобретения рентабельной недвижимости необходим бюджет 40-70 тыс. евро с расчетом покупки квартиры в хорошем состоянии, в хорошем месте от 50 кв.м. Если захотите продать - продав за ту же цену которую и покупали, не выдержав недвижимость в собственности 3х лет, налогов не будет. 15% налог будет только от разницы цифр. если продавать будете дороже. не выдержав трех лет. выдержав в собственности 3 года - налога не будет никакого, за какую бы вы цену ни продали в последствии. Для покупки нужен только заграничный паспорт. Льготы после покупки - многоразовая шенгенская виза.
РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Ирина. Можно рассмотреть Болгарию, бальнеологические курорты, например, Сандански или Велинград. Это круглогодичные курорты. Вы сможете сама приезжать на воды несколько раз в год, а в остальное время сдавать в аренду. Кроме этого продажа первого объекта недвижимости в Болгарии налогом не облагается. С уважением, Марина Русева компания ДОМИКА - Болгария
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ирина, если вы хотите получать доход от сдачи в аренду квартиры круглый год, то нужно покупать там, где есть круглогодичный спрос на жилье. В курортных городах, как вы правильно пишите, спрос на недвижимость есть только в сезон. Поэтому советую рассмотреть вопрос о покупке жилья в крупных городах, столицах провинций или в студенческих центрах. Если говорить об Испании, то это пригороды Севильи, Мадрида, Саламанка и т.п. Конечно, такую недвижимость вы не сможете использовать для собственного отдыха. Но ведь вы хотите извлекать доход круглогодично. Поэтому нужно сделать выбор: или доход, или возможность личного отдыха. С уважением, Сергей Москалев
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Ирина, смело покупайте в Ницце! надо думать не о налогах, а о ликвидности, сохранении и увеличении стоимости и доходности. Ницца - это живой город, столица департамента, там есть много рабочих мест, включая государственных (больницы, полиция и т.д.), поэтому сдавать там можно круглый год. Обратите внимание, что стоимость квартир в Ницце поднимается, особенно небольших, пользующихся спросом по аренды, да и данные по арендной плате растут. А налогов не бойтесь: они со временем убывают, и к 15 годам исчезают, кроме того, из них можно много чего вычесть. Собственно, это налогообложение было придумано для исключения спекуляций из французского рынка недвижимости, что и сделало его таким здоровым и привлекательным. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Ирина! Могу посоветовать купить квартиру в Сербии, конкретно в Белграде. Это город с большим наплывом студентов и рабочих и сдавать квартиру круглый год всегда возможно. Так же можно купить в других местах Сербии вблизи термальных источников, здесь тоже все востребовано круглый год. Если появятся вопросы всегда готова ответить. С уважением Раиса.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать