Консультация по зарубежной недвижимости. Аренда

26.08.2009

ИРИНА: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где в Европе лучше купить квартиру с целью получения дохода от аренды? Вроде решила покупать в Ницце, но смущает, что там сдавать ее можно только на лето, наверно. А если захочу продать, придется заплатить 33% налог на прирост стоимости.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Купив квартиру в Вильнюсе (столица Литвы)можете рассчитывать на круглогодичную аренду в ценовом диапазоне 200-300 евро в месяц. Для приобретения рентабельной недвижимости необходим бюджет 40-70 тыс. евро с расчетом покупки квартиры в хорошем состоянии, в хорошем месте от 50 кв.м. Если захотите продать - продав за ту же цену которую и покупали, не выдержав недвижимость в собственности 3х лет, налогов не будет. 15% налог будет только от разницы цифр. если продавать будете дороже. не выдержав трех лет. выдержав в собственности 3 года - налога не будет никакого, за какую бы вы цену ни продали в последствии. Для покупки нужен только заграничный паспорт. Льготы после покупки - многоразовая шенгенская виза.
РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Ирина. Можно рассмотреть Болгарию, бальнеологические курорты, например, Сандански или Велинград. Это круглогодичные курорты. Вы сможете сама приезжать на воды несколько раз в год, а в остальное время сдавать в аренду. Кроме этого продажа первого объекта недвижимости в Болгарии налогом не облагается. С уважением, Марина Русева компания ДОМИКА - Болгария
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ирина, если вы хотите получать доход от сдачи в аренду квартиры круглый год, то нужно покупать там, где есть круглогодичный спрос на жилье. В курортных городах, как вы правильно пишите, спрос на недвижимость есть только в сезон. Поэтому советую рассмотреть вопрос о покупке жилья в крупных городах, столицах провинций или в студенческих центрах. Если говорить об Испании, то это пригороды Севильи, Мадрида, Саламанка и т.п. Конечно, такую недвижимость вы не сможете использовать для собственного отдыха. Но ведь вы хотите извлекать доход круглогодично. Поэтому нужно сделать выбор: или доход, или возможность личного отдыха. С уважением, Сергей Москалев
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Ирина, смело покупайте в Ницце! надо думать не о налогах, а о ликвидности, сохранении и увеличении стоимости и доходности. Ницца - это живой город, столица департамента, там есть много рабочих мест, включая государственных (больницы, полиция и т.д.), поэтому сдавать там можно круглый год. Обратите внимание, что стоимость квартир в Ницце поднимается, особенно небольших, пользующихся спросом по аренды, да и данные по арендной плате растут. А налогов не бойтесь: они со временем убывают, и к 15 годам исчезают, кроме того, из них можно много чего вычесть. Собственно, это налогообложение было придумано для исключения спекуляций из французского рынка недвижимости, что и сделало его таким здоровым и привлекательным. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Ирина! Могу посоветовать купить квартиру в Сербии, конкретно в Белграде. Это город с большим наплывом студентов и рабочих и сдавать квартиру круглый год всегда возможно. Так же можно купить в других местах Сербии вблизи термальных источников, здесь тоже все востребовано круглый год. Если появятся вопросы всегда готова ответить. С уважением Раиса.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать