Консультация по зарубежной недвижимости. Аренда

26.08.2009

ИРИНА: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где в Европе лучше купить квартиру с целью получения дохода от аренды? Вроде решила покупать в Ницце, но смущает, что там сдавать ее можно только на лето, наверно. А если захочу продать, придется заплатить 33% налог на прирост стоимости.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Купив квартиру в Вильнюсе (столица Литвы)можете рассчитывать на круглогодичную аренду в ценовом диапазоне 200-300 евро в месяц. Для приобретения рентабельной недвижимости необходим бюджет 40-70 тыс. евро с расчетом покупки квартиры в хорошем состоянии, в хорошем месте от 50 кв.м. Если захотите продать - продав за ту же цену которую и покупали, не выдержав недвижимость в собственности 3х лет, налогов не будет. 15% налог будет только от разницы цифр. если продавать будете дороже. не выдержав трех лет. выдержав в собственности 3 года - налога не будет никакого, за какую бы вы цену ни продали в последствии. Для покупки нужен только заграничный паспорт. Льготы после покупки - многоразовая шенгенская виза.
РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Ирина. Можно рассмотреть Болгарию, бальнеологические курорты, например, Сандански или Велинград. Это круглогодичные курорты. Вы сможете сама приезжать на воды несколько раз в год, а в остальное время сдавать в аренду. Кроме этого продажа первого объекта недвижимости в Болгарии налогом не облагается. С уважением, Марина Русева компания ДОМИКА - Болгария
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Ирина, если вы хотите получать доход от сдачи в аренду квартиры круглый год, то нужно покупать там, где есть круглогодичный спрос на жилье. В курортных городах, как вы правильно пишите, спрос на недвижимость есть только в сезон. Поэтому советую рассмотреть вопрос о покупке жилья в крупных городах, столицах провинций или в студенческих центрах. Если говорить об Испании, то это пригороды Севильи, Мадрида, Саламанка и т.п. Конечно, такую недвижимость вы не сможете использовать для собственного отдыха. Но ведь вы хотите извлекать доход круглогодично. Поэтому нужно сделать выбор: или доход, или возможность личного отдыха. С уважением, Сергей Москалев
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Ирина, смело покупайте в Ницце! надо думать не о налогах, а о ликвидности, сохранении и увеличении стоимости и доходности. Ницца - это живой город, столица департамента, там есть много рабочих мест, включая государственных (больницы, полиция и т.д.), поэтому сдавать там можно круглый год. Обратите внимание, что стоимость квартир в Ницце поднимается, особенно небольших, пользующихся спросом по аренды, да и данные по арендной плате растут. А налогов не бойтесь: они со временем убывают, и к 15 годам исчезают, кроме того, из них можно много чего вычесть. Собственно, это налогообложение было придумано для исключения спекуляций из французского рынка недвижимости, что и сделало его таким здоровым и привлекательным. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Ирина! Могу посоветовать купить квартиру в Сербии, конкретно в Белграде. Это город с большим наплывом студентов и рабочих и сдавать квартиру круглый год всегда возможно. Так же можно купить в других местах Сербии вблизи термальных источников, здесь тоже все востребовано круглый год. Если появятся вопросы всегда готова ответить. С уважением Раиса.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать