Консультация по Германии. Покупка квартиры для сдачи в аренду

26.10.2009

ИВАН: Добрый день,

Что нужно платить при покупке квартиры, кроме kaufpreis и Provision?

Легко ли сдать квартиру в Дюссельдорфе? Кто платит в случае аренды hausgeld - владелец или наниматель? Спасибо.

Ответы

ПИЛЬЩИКОВ ДМИТРИЙ (Компания Anwaltskanzlei Pilschikov & Kollegen Rechtsanwälte) : Здравствуйте, Иван, При покупке квартиры кроме покупной цены и комиссионных маклеру нужно заплатить налог на приобретение недвижимости 3,5 % (Берлин 4,5 %). Возможность сдачи квартиры в Дюссельдорфе зависит, так же как и в любом другом городе, от многих факторов: цена, расположение, площадь, соседи, транспорт и т д. Вопрос о том, кто платит побочные расходы на квартиру, решается в договорном порядке. С уважением, Дмитрий Пильщиков Адвокат
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Иван! Расходы на содержание квартиры (Wohngeld) состоят из двух основных составных частей – umlagefähige Kosten (их можно переложить на арендатора) и nicht umlagefähige Kosten (их несёт сам владелец объекта). К первым относятся такие затраты как вывоз мусора, уборка подъезда и прилегающей территории, освещение подъезда и многое другое. Основные расходы, которые остаются за владельцем недвижимости – отчисления в счёт ремонтных работ и оплата услуг домоуправления. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать