Консультация по Германии. Покупка квартиры для сдачи в аренду

26.10.2009

ИВАН: Добрый день,

Что нужно платить при покупке квартиры, кроме kaufpreis и Provision?

Легко ли сдать квартиру в Дюссельдорфе? Кто платит в случае аренды hausgeld - владелец или наниматель? Спасибо.

Ответы

ПИЛЬЩИКОВ ДМИТРИЙ (Компания Anwaltskanzlei Pilschikov & Kollegen Rechtsanwälte) : Здравствуйте, Иван, При покупке квартиры кроме покупной цены и комиссионных маклеру нужно заплатить налог на приобретение недвижимости 3,5 % (Берлин 4,5 %). Возможность сдачи квартиры в Дюссельдорфе зависит, так же как и в любом другом городе, от многих факторов: цена, расположение, площадь, соседи, транспорт и т д. Вопрос о том, кто платит побочные расходы на квартиру, решается в договорном порядке. С уважением, Дмитрий Пильщиков Адвокат
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Иван! Расходы на содержание квартиры (Wohngeld) состоят из двух основных составных частей – umlagefähige Kosten (их можно переложить на арендатора) и nicht umlagefähige Kosten (их несёт сам владелец объекта). К первым относятся такие затраты как вывоз мусора, уборка подъезда и прилегающей территории, освещение подъезда и многое другое. Основные расходы, которые остаются за владельцем недвижимости – отчисления в счёт ремонтных работ и оплата услуг домоуправления. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать