Консультация по ОАЭ. Переуступка права на незавершенку

Здравствуйте, Ирина, О каком проекте и застройщике идет речь? Это Ajman One или другой проект? А почему перед тем как покупать квартиру с перепродажи, Вы не уточнили у застройщика напрямую правила покупки с перепродажи, так как здесь могут быть разные варианты и возможности. Вы можете узнать, кто реальный собственник данной квартиры, только напрямую у застройщика, так как владельцы квартир зарегистрированы у застройщика (а не у брокерской компании). У этой квартиры, о которой Вы говорите, конечно же только один собственник, или это может быть также Joint Venture (т.е. два равноправных владельца, которые вместе были зарегистрированы на квартиру как долевые партнеры-собственники, т.е. контракт на две фамилии в одном договоре сразу), но в Вашем случае неизвестно, кто Вы или тот предыдущий покупатель - реальные собственники, эти сведения только могут быть у застройщика. А также у Вас есть MOU (меморандум соглашения), который обычно должен оформляться юристом от брокерского агентства при перепродаже? С уважением, Татьяна.

Ирина, добрый день. Ваше беспокойство совершенно обоснованно. Основные шаги оформления перепродажи следующие: 1. Проверка права собственности/документов, включая платежные, текущего собственника. 2. Составление и подписание договора цессии. В Вашем случае – 3-стороннего. Текущий собственник - продавец, брокерская компания, Вы - в качестве покупателя. В Эмиратах договор цессии часто оформляется в виде т.н. MoU – Memorandum of Understanding. 3. Осуществление в порядке, определенным MoU: а. Вами – оплаты; б. текущим собственником - трансфера (перевода прав по инвестиционному контракту) на Ваше имя У ЗАСТРОЙЩИКА. Застройщики часто требуют личного присутствия покупателя для осуществления трансфера. 4. Выпуск ЗАСТРОЙЩИКОМ инвестиционного контракта на Ваше имя. Это еще не означает, что с Вашими делами проблемы. Вполне возможно, что проблемы с документооборотом брокерской компании; и они все оформили, пусть и через пень-колоду. Рынок молодой, он еще выносит дилетантов. Обратитесь напрямую к застройщику и уточните, кто является собственником Вашего объекта. Что касается «земельного реестра» – для меня это новости. ARRA (Ajman Real Estate Authority) ввели регистрацию ПРОЕКТОВ. Она должна была быть закончена к 1 июля. Но, насколько я знаю, регистрация СОБСТВЕННИКОВ объектов на стадии застройки (аналог дубайского Interim Real Estate Register) еще не введена. Удачи Вам. С уважением, Катя