Консультация по Таиланду. Покупка недвижимости в Таиланде

20.11.2009

ОЛЬГА: Добрый день, как правильно, грамотно оформить приобретение недвижимости в ТАИЛАНДЕ?
Какие существуют особенности законодательства этой страны, какие налоги оплачивает иностранный гражданин за собственную недвижимость ежегодно? Каков вообще порядок сделки и т.д.? Как должен выглядеть контракт и что в нем должно быть отражено, на скольких языках он должен быть составлен (только на английском или англ. и русском)?

Ответы

БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День, Покупка Земли – Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта: - Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет, в некоторых случаях до 120 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке - дает уверенное преимущество для владения землей. - Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное держание) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо. Покупка Виллы – если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете им владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного обычной акции. А так же Вы можете получить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока. Покупка Кондоминиумов – это самый простой вид оформления, Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте, только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец имеет полные права на свою квартиру, а так же право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка). Налоги. При покупки недвижимости вознакает необходимость уплаты данных налогов.Как правило налоги опачиваются в равных долях между продавцом и покупетелем, в некоторых случаях по договоренности сторон. Transfer fee (сбор за переход права собственности) 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков. Stamp Duty: (гербовый сбор) 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз был перепродаваем более чем 5 лет назад. With-holding tax: (налог с оборота) 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц). Special business tax: (предпринимательский налог) 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет. Изменения от 18 мая 2009 - в период с 29 Марта 2009 по 28 Марта 2010 Specific Business tax – 0,1 %
БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Далее: Дополнительно о регистрации Тайской компании. С 1.07.2008 вступил в силу новый закон о регистрации резидентских компаний. Теперь законодательство предусматривает, что состав соучредителей компании может быть 3 человека, вместо 7. В случае, если 1 из соучредителей компании – иностранец, а 2 других – тайцы, бюджет такой компании должен составлять не менее 2 миллионов ТНВ В случае, если 2 иностранца – 4 миллиона, и тд., по мере увеличения числа иностранных соучредителей, сумма бюджета возрастает на 2 миллиона. Налогообложение: Компания с бюджетом до 5 миллионов ТНВ – платит налог с дохода: Доход 1 миллион – 15% Доход 2-3 миллиона – 25% Доход 3 миллиона и выше – 30% Компания с бюджетом свыше 5 миллионов ТНВ – платит налог с дохода: Любой доход облагается налогом в 30% Приблизительная стоимость открытия компании: Компания с бюджетом 2 – 4 миллиона: от 4 000 USD Компания с бюджетом 5 миллионов: от 4 500 USD Компания с бюджетом 6 миллионов: от 5 000 USD На данный момент, нет налога на недвижимость. Порядок сделки 1. Выбор недвижимости. 2. Подписание резервационного листа. 3. Подписание контракта (на англ.яз и на тайском) очень много необходимых пунктов в контрактах – как правило на землю один контракт, на строение другой, на последующее содержание третий, только после этого оплата. Обязательно сопровождение всего процесса агентами недвижимости и юристом. С Уважением и Наилучшими Пожеланиями, Батура Мария (Генеральный директор) E-mail: rushome_m@bk.ru http://www.thailand-house.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Есть мнение: Таиланд – больше не страна «третьего мира», и вот почему

Если вы давно не были в Таиланде и приедете сейчас, многие популярные курорты вы просто не узнаете. Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, рассказывает, как изменилась экономика, инфраструктура и уровень жизни в «стране улыбок» за последние годы. Читать

Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать