Консультация по Таиланду. Покупка недвижимости в Таиланде

20.11.2009

ОЛЬГА: Добрый день, как правильно, грамотно оформить приобретение недвижимости в ТАИЛАНДЕ?
Какие существуют особенности законодательства этой страны, какие налоги оплачивает иностранный гражданин за собственную недвижимость ежегодно? Каков вообще порядок сделки и т.д.? Как должен выглядеть контракт и что в нем должно быть отражено, на скольких языках он должен быть составлен (только на английском или англ. и русском)?

Ответы

БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День, Покупка Земли – Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта: - Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет, в некоторых случаях до 120 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке - дает уверенное преимущество для владения землей. - Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное держание) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо. Покупка Виллы – если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете им владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного обычной акции. А так же Вы можете получить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока. Покупка Кондоминиумов – это самый простой вид оформления, Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте, только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец имеет полные права на свою квартиру, а так же право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка). Налоги. При покупки недвижимости вознакает необходимость уплаты данных налогов.Как правило налоги опачиваются в равных долях между продавцом и покупетелем, в некоторых случаях по договоренности сторон. Transfer fee (сбор за переход права собственности) 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков. Stamp Duty: (гербовый сбор) 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз был перепродаваем более чем 5 лет назад. With-holding tax: (налог с оборота) 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц). Special business tax: (предпринимательский налог) 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет. Изменения от 18 мая 2009 - в период с 29 Марта 2009 по 28 Марта 2010 Specific Business tax – 0,1 %
БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Далее: Дополнительно о регистрации Тайской компании. С 1.07.2008 вступил в силу новый закон о регистрации резидентских компаний. Теперь законодательство предусматривает, что состав соучредителей компании может быть 3 человека, вместо 7. В случае, если 1 из соучредителей компании – иностранец, а 2 других – тайцы, бюджет такой компании должен составлять не менее 2 миллионов ТНВ В случае, если 2 иностранца – 4 миллиона, и тд., по мере увеличения числа иностранных соучредителей, сумма бюджета возрастает на 2 миллиона. Налогообложение: Компания с бюджетом до 5 миллионов ТНВ – платит налог с дохода: Доход 1 миллион – 15% Доход 2-3 миллиона – 25% Доход 3 миллиона и выше – 30% Компания с бюджетом свыше 5 миллионов ТНВ – платит налог с дохода: Любой доход облагается налогом в 30% Приблизительная стоимость открытия компании: Компания с бюджетом 2 – 4 миллиона: от 4 000 USD Компания с бюджетом 5 миллионов: от 4 500 USD Компания с бюджетом 6 миллионов: от 5 000 USD На данный момент, нет налога на недвижимость. Порядок сделки 1. Выбор недвижимости. 2. Подписание резервационного листа. 3. Подписание контракта (на англ.яз и на тайском) очень много необходимых пунктов в контрактах – как правило на землю один контракт, на строение другой, на последующее содержание третий, только после этого оплата. Обязательно сопровождение всего процесса агентами недвижимости и юристом. С Уважением и Наилучшими Пожеланиями, Батура Мария (Генеральный директор) E-mail: rushome_m@bk.ru http://www.thailand-house.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Таиланд»:

Статьи

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Личный опыт: моя жизнь в Паттайе. Сервис, еда, отдых, общение

Здесь не принято готовить дома, а на улицах продается только свежее мясо. Сюда приезжают Мадонна и русский балет, но зрителям иногда хочется зимы. Тут аккуратные люди и добрые животные. О своей жизни в Таиланде рассказывает Сергей, который живет в этой стране уже несколько лет. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Таиланде

Руководитель отдела продаж представительства в РФ Аврора Пратамнак Дарья Егорова рассказала о новом проекте в Паттайе, его основных характеристиках, преимуществах расположения и инфраструктуры, а так же выделила главные причины привлекательности проекта для инвесторов. Читать

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Комфорт и престиж в новом жилом комплексе на берегу океана. Самая фешенебельная часть знаменитого международного курорта. Инвестиционная привлекательность и мировые стандарты качества по интересной цене. Вашему вниманию - комплекс «АВРОРА Пратамнак» в районе пляжа Cosy Beach - на холме Пратамнак – город Паттайя – Королевство Таиланд. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде

А не рвануть ли в Таиланд? Отличная идея, особенно в холода. Солнце, море, фрукты и общий экзотический антураж крайне положительно влияют на душевное состояние. Поэтому сомнения в сторону, начинайте выбирать курорт и заказывать билеты. А расходы, которые вам предстоят, мы уже подсчитали. Читать