Консультация по Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии

02.12.2009

RASH: Здравствуйте. Насколько выгодно приобретать недорогую недвижимость в Болгарии с целью сдачи в аренду, в каком месте лучше покупать и сколько это стоит по минимуму?

Ответы

ЮЛИЯ ТИТОВА (Компания Rentsale (ex Бест-Недвижимость)) : Могу привести арифметику, для того чтобы Вы сами сделали для себя выводы. Дешевые апартаменты-студио, новые, готовые в сносном проекте будут стоить от 23 тыс. евро. Берем минимум - 23 тыс. евро. Высокий сезон длится 2 месяца - июль и август. Апартаменты такого уровня можно сдать, допустим, за 20 евро в сутки. Если Вы нашли арендаторов на весь период, считайте, что повезло. Более реалистично, что Вам повезло 50 на 50%. То есть Вы сдали недвижимость на 30 дней и получили 600 евро. С этих денег Вы заплатите годовое содержание - в минимальном варианте 200 евро (все-таки кто-то чистит бассейн, стрижет газоны и т.д.). Потом Вы заплатите ежегодный налог - пусть 50 евро. Потом Вы заплатите налог на прибыль - 10%. В итоге у Вас останется 300 евро. Что составляет в пределах 1,5 % - очень мало. Ответ простой: маленькие дешевые квартиры сдавать не выгодно. Если квартира больше и дороже, то и прибыль больше, а расходная часть растет не пропорционально, то есть составит меньшую составляющую от дохода. В целом реалистичные цифры по аренде 3-4% годовых при сдаче чего-то приличного. При этом можно самим пользоваться в июне и сентябре. Но еще нужно помнить о "приятном" нюансе. Заплатив налоги в Болгарии, Вам придется в конце года появится в налоговой в России и задекларировать то, что Вы уже оплатили налоги в Болгарии. По закону об избежании двойного налогообложения Вы не будете платить налог. Но задекларировать обязаны. Резюме: овчинка выделки не стоит. С уважением, Титова Юлия директор департамента зарубежной недвижимости "БЕСТ-Недвижимость" www.rentsale.ru
АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии и притом недорогую, то лучше приобрести студию в Банско, где зимний сезон длится минимум около 4-х месяцев, плюс можно будет сдавать апартаменты и летом после кризиса. Большинство комплексов там имеют небольшие СПА-салоны, где люди проводят свои выходнъе и в летнее время. Банско - самый перспективный зимний курорт. Если будете располагать более серьезной суммой, тогда целесообразнее всего приобрести квартиру в Варне, где без особых проблем можно сдавать ее круглогодично. С уважением, Александр - "Болгарский Дом".

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать