Консультация по Латвии. Пафосный особняк в Юрмале

11.01.2010

ВЛАДИМИР: Здравствуйте, приятель продает ОЧЕНЬ представительский свой дом в лучшем месте Юрмалы за несколько миллионов евро. Как вы думаете, долго он будет его продавать или до Новой Волны все же уложится? Мы с ним побились об заклад, я говорю, что Латвия сейчас никому не интересна. А вы что думаете?

Ответы

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Владимир, не хочется огорчать Вашего приятеля, но на 98% я уверен, что до Новой волны Ваш друг не продаст свой дом. И дело не в том, что спрос на недвижимость в Латвии упал, дело в том, что цены на недвижимость в Латвии (в Юрмале особенно) в свое время были сильно взвинчены. Приведу пример - два года назад один из наших клиентов решил продать виллу в Юрмале, начал с 4.5 млн евро, теперь цена прекрасного дома с эксклюзивной мебелью и техникой - меньше 2 млн, но покупатели не торопятся). Сейчас недвижимость потихоньку вновь становится инвестиционным объектом, однако иностранные инвесторы в связи с высоким риском заняли выжидательную позицию, эта тенденция продолжится и в 2010 году. Небольшой рост цен на серийное жилье (после серьезного обвала) связан с ограниченностью предложения, а не с ростом спроса и активности на рынке. В последнем квартале 2009 года количество сделок не увеличилось и было на 67% ниже, чем в 2007 году. Только в 5-10% случаев покупатели использовали банковский кредит. Снижение цен в сегменте новых проектов в течение года было незначительным. Спросом пользуются новые проекты в микрорайонах и отдаленном центре стоимостью 900 евро (630 латов) за кв.м., тогда как цена предложения составляет 1200 евро (840 латов) за кв.м. Александр nestos@nestos.lv

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать



Популярные предложения
в Латвии
Популярные предложения
в других странах