Консультация по Латвии. Пафосный особняк в Юрмале

11.01.2010

ВЛАДИМИР: Здравствуйте, приятель продает ОЧЕНЬ представительский свой дом в лучшем месте Юрмалы за несколько миллионов евро. Как вы думаете, долго он будет его продавать или до Новой Волны все же уложится? Мы с ним побились об заклад, я говорю, что Латвия сейчас никому не интересна. А вы что думаете?

Ответы

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Владимир, не хочется огорчать Вашего приятеля, но на 98% я уверен, что до Новой волны Ваш друг не продаст свой дом. И дело не в том, что спрос на недвижимость в Латвии упал, дело в том, что цены на недвижимость в Латвии (в Юрмале особенно) в свое время были сильно взвинчены. Приведу пример - два года назад один из наших клиентов решил продать виллу в Юрмале, начал с 4.5 млн евро, теперь цена прекрасного дома с эксклюзивной мебелью и техникой - меньше 2 млн, но покупатели не торопятся). Сейчас недвижимость потихоньку вновь становится инвестиционным объектом, однако иностранные инвесторы в связи с высоким риском заняли выжидательную позицию, эта тенденция продолжится и в 2010 году. Небольшой рост цен на серийное жилье (после серьезного обвала) связан с ограниченностью предложения, а не с ростом спроса и активности на рынке. В последнем квартале 2009 года количество сделок не увеличилось и было на 67% ниже, чем в 2007 году. Только в 5-10% случаев покупатели использовали банковский кредит. Снижение цен в сегменте новых проектов в течение года было незначительным. Спросом пользуются новые проекты в микрорайонах и отдаленном центре стоимостью 900 евро (630 латов) за кв.м., тогда как цена предложения составляет 1200 евро (840 латов) за кв.м. Александр nestos@nestos.lv

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Почему следует инвестировать в Юрмалу

Портрет покупателя недвижимости на рижском взморье поменялся. Еще два-три года назад большинство проектов Юрмалы ориентировались на иностранцев. Сейчас каждый второй покупатель – местный. Рынок вошел в новую стадию развития. О том, какие возможности сегодня предлагает главный курорт Латвии и как ими воспользоваться, рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать