Консультация по Кипру. Кредит

09.03.2010

ЮЛИЯ: Добрый день.
Два года назад была приобретена недвижимость на Кипре в кредит. Затем была предоставлена отсрочка по выплатам на 2 года, пока осуществлялось оформление, отделка... В конце прошлого года истек срок отсрочки, и мы обратились в банк, чтобы узнать, как оплатить и в каком порядке. Оказалось, что ставка была увеличена в одностороннем порядке и отсрочка оказалась не беспроцентной. В общем, такие условия нас уже не устраивают. Несколько раз обращались в банк, чтобы они предоставили окончательную сумму, но безрезультатно. Сейчас они объявляют, что готовы инициировать судебный процесс и взыскать наше имущество в любой стране.
Мой вопрос заключается в том, на что они могут претендовать? Мы готовы полностью отдать этот дом, стоимость которого по официальной оценке 350 тыс. евро, а сумма займа составляет 400 тыс. швейцарских франков, на сегодняшний день уже 440 тыс. благодаря этой отсрочке. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли этого? Какие правовые последствия? И как лучше поступить в этой ситуации?

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Юлия! В Вашем доме 2 года делали только отделку, или строился дом? Как правило, кипрские банки дают отсрочку на период стройки, а не на готовые и сданные объекты. Ставка банка может меняться согласно ставки рефинансирование ЦБ. Бывают также случаи, когда банк предлагает льготную процентную ставку в начале (2 года), а потом ставка увеличивается. В любом случае, все это должно быть указано в договоре. У Вас при оформление кредита был свой юрист? Кипр является правовым государством и законы на Кипре исполняются. Как правило, крупные и надежные застройщики выступают поручителями при таких кредитах, поэтому покупать недвижимость у них надежно. Если это Ваш случай, то застройщик должен будет вместо Вас перекрыть данный кредит и через суд получить обратно права на данную недвижимость. По самой сути Вашего вопроса: как утверждают местные юристы - Ваше имущество в России для них недоступно. В случае неоплаты кредита Вы можете потерять заложенную недвижимость на Кипре, и могут быть претензии на имущество в странах ЕС. Также Вас могут включить в черный список и Вам запретят въезд на Кипр. Это я описал наихудший вариант для Вас. А самое оптимальное в Вашем случае это - приехать на Кипр, проконсультироваться с НЕЗАВИСИМЫМ и квалифицированным юристом. Если даже Вы не собирайтесь оплачивать кредит, то дом можно продать по аукциону и после покрытие банковского кредита, Вам даже может остаться определенная сумма. Сегодня 1 CHF = 0.68 EUR. Исходя из этого курса, Ваш долг с учетом процентов составляет около 300 тыс евро. Соответственно, если продать дом (а это возможно даже, если дом в залоге) за 320-350 тыс евро, то Вам останется от 20-50 тыс евро. В Вашем случае нужно знать, какой банк? У кого Вы приобретали недвижимость? И как была оформлена сделка? Если Вам необходимо, могу порекомендовать надежного юриста. Также для Вас всегда открыта двери нашего офиса в Москве и в С-Петербурге. С уважение, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале. Читать