Консультация по Кипру. Кредит

09.03.2010

ЮЛИЯ: Добрый день.
Два года назад была приобретена недвижимость на Кипре в кредит. Затем была предоставлена отсрочка по выплатам на 2 года, пока осуществлялось оформление, отделка... В конце прошлого года истек срок отсрочки, и мы обратились в банк, чтобы узнать, как оплатить и в каком порядке. Оказалось, что ставка была увеличена в одностороннем порядке и отсрочка оказалась не беспроцентной. В общем, такие условия нас уже не устраивают. Несколько раз обращались в банк, чтобы они предоставили окончательную сумму, но безрезультатно. Сейчас они объявляют, что готовы инициировать судебный процесс и взыскать наше имущество в любой стране.
Мой вопрос заключается в том, на что они могут претендовать? Мы готовы полностью отдать этот дом, стоимость которого по официальной оценке 350 тыс. евро, а сумма займа составляет 400 тыс. швейцарских франков, на сегодняшний день уже 440 тыс. благодаря этой отсрочке. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли этого? Какие правовые последствия? И как лучше поступить в этой ситуации?

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Юлия! В Вашем доме 2 года делали только отделку, или строился дом? Как правило, кипрские банки дают отсрочку на период стройки, а не на готовые и сданные объекты. Ставка банка может меняться согласно ставки рефинансирование ЦБ. Бывают также случаи, когда банк предлагает льготную процентную ставку в начале (2 года), а потом ставка увеличивается. В любом случае, все это должно быть указано в договоре. У Вас при оформление кредита был свой юрист? Кипр является правовым государством и законы на Кипре исполняются. Как правило, крупные и надежные застройщики выступают поручителями при таких кредитах, поэтому покупать недвижимость у них надежно. Если это Ваш случай, то застройщик должен будет вместо Вас перекрыть данный кредит и через суд получить обратно права на данную недвижимость. По самой сути Вашего вопроса: как утверждают местные юристы - Ваше имущество в России для них недоступно. В случае неоплаты кредита Вы можете потерять заложенную недвижимость на Кипре, и могут быть претензии на имущество в странах ЕС. Также Вас могут включить в черный список и Вам запретят въезд на Кипр. Это я описал наихудший вариант для Вас. А самое оптимальное в Вашем случае это - приехать на Кипр, проконсультироваться с НЕЗАВИСИМЫМ и квалифицированным юристом. Если даже Вы не собирайтесь оплачивать кредит, то дом можно продать по аукциону и после покрытие банковского кредита, Вам даже может остаться определенная сумма. Сегодня 1 CHF = 0.68 EUR. Исходя из этого курса, Ваш долг с учетом процентов составляет около 300 тыс евро. Соответственно, если продать дом (а это возможно даже, если дом в залоге) за 320-350 тыс евро, то Вам останется от 20-50 тыс евро. В Вашем случае нужно знать, какой банк? У кого Вы приобретали недвижимость? И как была оформлена сделка? Если Вам необходимо, могу порекомендовать надежного юриста. Также для Вас всегда открыта двери нашего офиса в Москве и в С-Петербурге. С уважение, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Недвижимость на Кипре до €100 000: что можно купить?

Многие думают, что Кипр – дорогая страна для покупки недвижимости. Конечно, там есть элитные виллы и шикарные пентхаусы, статусные урбанизации и престижные гольф-курорты… И все же на острове можно найти множество примеров жилья стоимостью до €100 000. И это будут качественные квартиры в хороших местах. Сейчас мы это вам докажем. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном. Читать

«Технологии будут меняться, качественное местоположение – никогда»!

Покупатели недвижимости вернулись на Кипр. После финансовых неприятностей 2013 года остров вновь стал желанным. Почему Кипр манит, как раньше? Ответы на 7 ключевых вопросов от экспертов. Читать

Содержание недвижимости на Кипре

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать