Консультация по Болгарии. Нарушения сроков сдачи объекта в Болгарии

07.05.2010

НАТАЛИЯ: Мы с мужем построили студию в Болгарии городе Цареве. Студию должны были сдать в срок еще в мае 2007 года. Она была закончена только в сентябре 2009 года. В договоре купли-продаже мы не уточнили, что мы можем подать в суд за нарушение сроков строительства, когда весь комплекс будет сдан в эксплуатацию . Комплекс до сих пор не сдан в эксплуатацию, так как не построен бассейн, который есть в проекте. Застройщик сказал нам, что если мы подадим в суд, то дело проиграем, так как мы подписали акт приемки еще в 2008 году и суд никакие претензии от нас принимать не будет, студия наша построена. Комплекс еще не заселен, так как не сдан в эксплуатацию. Что бы Вы посоветовали нам сделать в этом случае?
С ув., Наталия

Ответы

АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Наталия, Трудно сказать с определенностью, но, скорее всего, собственник лукавит. То, что Вы подписали акт приемки-передачи, еще не говорит о том, что собственник выполнил все свои обязанности перед Вами. Подписание протокола о приеме-передаче говорит только о том, что Вы приняли от него студию в том состоянии, в каком приняли. Но то, что он не получил акт 16 (а возможно, и акт 15) - это нарушение с его стороны. Посмотрите внимательно, что говорится в Вашем договоре купли-продажи по поводу сдачи комплекса и неустойках. Там, если Ваши риэлторы все контролировали, должен быть указан пункт о получении акта 16, о сроках его получения и неустойках, которые собственник обязан Вам заплатить в случае задержки. Вам лучше всего воспользоваться услугами адвокатов. С уважением, Александр - "Болгарский Дом".

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать