Консультация по Литве. Покупка недвижимости в Литве

24.07.2010

ВАДИМ: Здравствуйте!
Интересует домик в Паланге или на другом курорте Литвы! Как лучше приобрести, возможно ли оформление в Литве мне как гражданину Республики Беларусь ипотеки или кредита? Какие будут расходы по содержанию? Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте. Для начала следует понимать, что "домик" в Паланге понятие не из дешевых, хотя и не всегда цена соответствует качеству, но за счет дорогого участка или стратегического расположения иногда цену просто не хотят снижать за отсутствием спешки или острой надобности в продаже. Именно по этому следует определиться, что входит в ваше понимание "домика"...? А так же удаленности этого объекта от побережья. Как правило в самых хороших местах (ближе к морю или к центру) предлагаются коттеджи. Метражом от 120 кв.м. и до 300 кв.м. Такой коттедж может иметь стоимость от 120 тыс. евро с частичной отделкой или без нее, но с подведенными коммуникациями, и от 270 000 евро с полной отделкой... Около 160 тыс. евро можно попробовать поискать с отделкой коттедж в Швентои (удаленный район Паланги, однако от моря там везде не далеко). При покупке коттеджа, как правило, проблем с землей у иностранцев не возникает... Частный сектор в Паланге тоже имеет стоимость не малую: от 90 000 евро (все зависит от удаленности инфраструктуры, центра, моря. это может быть даже и не совсем в Паланге, а под городом или на окружной трассе), на садовых участка (за сектором Ванагупес) далеко от центра, но очень близко к морю, поэтому там как правило цены от 250 тыс. евро за что-то более или менее приличное. Есть еще сектор жилья в этих краях до 16-20 км. удаленностью. Т.е. это Кретинга и ее район. Там уже жилой дом можно купить от 80 000 евро, но стоит понимать, что это далеко не новостройка, что то вроде этого http://www.domlidera.ru/item,10454.html бывают так же и варианты усадеб в районе 30 000 евро http://www.domlidera.ru/item,10006.html (на фоне кризиса даже может быть еще бы и спустили цену), однако опять таки удаленность такого дома от моря будет уже до 50 км и состояние тоже соответствующее. Клайпедский район, район Неринги - аналогично. Либо что-то на выселках от 80 тыс. евро за домик в 80 кв.м. сомнительного качества или далеко не новый, либо коттедж 120 000 евро с частичной отделкой, либо что-то приличное от 270 000 евро до 600 000... И вот уже с оформлением домовладения могут возникнуть проблемы - как оформить землю? До 2013 года взять ее в собственность нельзя пока. Либо долгосрочную аренду на 99 лет, либо оформлять на свое юридическое лицо в Литве. Однако, вопрос с арендой тоже упирается в решение на кого переоформить ее с прежнего владельца? На посредника? на доверенное лицо? Варианты есть, но решение их зависит от вашего уровня доверия или наличия знакомых в Литве. Расходы по содержанию как правило тоже зависят от Вас. Коммуникации по счетчикам. Земельный налог - 1% от стоимости по регистру в год. А вот все остальное уже от того какой объект вы выберете- взносы в общины (если таковая имеется на территории) или в самоуправления по уходу и облагораживанию территории, охрана (если таковая есть) и т.д. Всего этого может не быть, или если есть, то платежи могут составить от 20 до 100 евро в месяц ( все зависит от уровня предоставляемых услуг и места.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Про кредитование в Литве иностранцы уже забыли вот как два года. И если у Вас нет разрешения на проживание, то этот вопрос поднимать бесполезно.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Иммиграция в Литву: учеба, работа, инвестиции

В Литве далеко не самый высокий в Европе уровень жизни, однако страна весьма привлекательна для переезда на ПМЖ. Членство в Евросоюзе со всеми его плюсами, высокая распространенность русского языка, удобное территориальное расположение и низкие расходы на оформление резиденции говорят только в пользу Литвы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 20 по 26 апреля.

Количество сделок с недвижимостью в Литве выросло почти на 16%. Цены на британское жилье побили очередной рекорд. В ближайшей перспективе в Греции может произойти дефолт. Представляем подборку самых важных и заметных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать