Консультация по Кипру. Покупка недвижимости на Кипре

Здравствуйте, Александр. Об агентах и агентствах. Агент, клиент, застройщик: сценарии купли-продажи. По факту заключения сделки купли-продажи, как правило, обязательства агентов и агентств прекращаются. С одной стороны, агенты рассматриваются как посредники между покупателем и продавцом, и возникает желание обойтись без них и приобрести недвижимость у самого застройщика. С другой стороны, для застройщиков всегда выгодно работать с агентами и агентствами, так как 70-75% сделок происходят с их помощью, и только 25-30% от объектов продаются напрямую застройщиком. Необходимо отметить, что на Кипре комиссию агент получает не от покупателя, а от застройщика. Таким образом, для клиента цена объекта остается неизменной, то есть, той же, что и у самого застройщика. Вы можете подумать, что в таком случае агент должен соблюдать интересы застройщика? Нет. С полной ответственностью можно заявить, что опытные агенты всегда соблюдают интересы покупателя. Хороший агент всегда будет беречь свою репутацию, а удовлетворенный клиент может порекомендовать этого агента друзьям и партнерам. Как правило, агенты, зная рынок, работают с основными крупными и добросовестными застройщиками и во время обзорного (инспекционного) тура могут вам показать намного больше объектов, чем один конкретный застройщик. Инспекционный тур, как правило, оплачивается застройщиком, тем самым ни один застройщик не позволит вам рассматривать варианты конкурентов. Чем же может быть полезен агент? С его помощью вы можете посмотреть множество вариантов различных застройщиков, а тур будет оплачен тем застройщиком, объект которого вы выберете. Еще один плюс агента в том, что он может порекомендовать вам квалифицированного и независимого юриста для оформления сделки купли-продажи на Кипре, с учетом ваших интересов. В то же время, застройщик, скорее всего, предоставит вам своего юриста, который будет соблюдать его интересы. Преодоление языкового барьера тоже говорит о пользе работы с агентами. Не у всех кипрских застройщиков есть менеджеры со знанием русского языка. Кроме того, агент может порекомендовать вам оптимальный способ перевода денег на Кипр для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Как правило, застройщикам все равно, как вы это сделаете. Известен случай, когда клиент приобрел в России чеки American Express на сумму 300 000 евро и не мог обналичивать эту сумму в течении трех недель на Кипре. Агент может также организовать вашу поездку на Кипр, оказать визовую поддержку, порекомендовать вам недорогие чартерные перелеты на Кипр. Однако, можно наткнуться и на недобросовестных агентов, а также и застройщиков. Такие случаи тоже известны. Мы искренне желаем Вам, чтобы на вашем пути встречались только порядочные застройщики и агенты! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru