Консультация по Кипру. Покупка недвижимости на Кипре

25.07.2010
Тема вопроса: Кипр, Процедура покупки

ALEXANDER: Здравствуйте. Хотел бы приобрести недвижимость на Кипре. Лучше в этом случае обращаться в агентство или напрямую к девелоперу? Спасибо.

Ответы

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Александр. Об агентах и агентствах. Агент, клиент, застройщик: сценарии купли-продажи. По факту заключения сделки купли-продажи, как правило, обязательства агентов и агентств прекращаются. С одной стороны, агенты рассматриваются как посредники между покупателем и продавцом, и возникает желание обойтись без них и приобрести недвижимость у самого застройщика. С другой стороны, для застройщиков всегда выгодно работать с агентами и агентствами, так как 70-75% сделок происходят с их помощью, и только 25-30% от объектов продаются напрямую застройщиком. Необходимо отметить, что на Кипре комиссию агент получает не от покупателя, а от застройщика. Таким образом, для клиента цена объекта остается неизменной, то есть, той же, что и у самого застройщика. Вы можете подумать, что в таком случае агент должен соблюдать интересы застройщика? Нет. С полной ответственностью можно заявить, что опытные агенты всегда соблюдают интересы покупателя. Хороший агент всегда будет беречь свою репутацию, а удовлетворенный клиент может порекомендовать этого агента друзьям и партнерам. Как правило, агенты, зная рынок, работают с основными крупными и добросовестными застройщиками и во время обзорного (инспекционного) тура могут вам показать намного больше объектов, чем один конкретный застройщик. Инспекционный тур, как правило, оплачивается застройщиком, тем самым ни один застройщик не позволит вам рассматривать варианты конкурентов. Чем же может быть полезен агент? С его помощью вы можете посмотреть множество вариантов различных застройщиков, а тур будет оплачен тем застройщиком, объект которого вы выберете. Еще один плюс агента в том, что он может порекомендовать вам квалифицированного и независимого юриста для оформления сделки купли-продажи на Кипре, с учетом ваших интересов. В то же время, застройщик, скорее всего, предоставит вам своего юриста, который будет соблюдать его интересы. Преодоление языкового барьера тоже говорит о пользе работы с агентами. Не у всех кипрских застройщиков есть менеджеры со знанием русского языка. Кроме того, агент может порекомендовать вам оптимальный способ перевода денег на Кипр для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Как правило, застройщикам все равно, как вы это сделаете. Известен случай, когда клиент приобрел в России чеки American Express на сумму 300 000 евро и не мог обналичивать эту сумму в течении трех недель на Кипре. Агент может также организовать вашу поездку на Кипр, оказать визовую поддержку, порекомендовать вам недорогие чартерные перелеты на Кипр. Однако, можно наткнуться и на недобросовестных агентов, а также и застройщиков. Такие случаи тоже известны. Мы искренне желаем Вам, чтобы на вашем пути встречались только порядочные застройщики и агенты! С уважением, Перч Мирзоян www.cy-invest.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать

7 причин получить паспорт Кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале. Читать

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать