Консультация по Таиланду. Право на недвижимость Таиланда

12.11.2010

СЕРГЕЙ: Как можно приобрести в собственность, когда по законам этой страны недвижимость могут приобретать только таиландцы?

Ответы

БАТУРА МАРИЯ (Компания Rus Home Real Estate [Thailand] Company LTD) : Добрый День Сергей, Покупка Земли – Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта: - Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет, в некоторых случаях до 120 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке - дает уверенное преимущество для владения землей. - Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное держание) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо. Покупка Виллы – если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете им владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного обычной акции. А так же Вы можете получить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока. Покупка Кондоминиумов – это самый простой вид оформления, Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте, только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец имеет полные права на свою квартиру, а так же право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка). С Уважением и Наилучшими Пожеланиями, Батура Мария (Генеральный директор) Rus Home Real Estate (Thailand) Company Ltd Rus Home Travel Company Ltd Ton Apai Company Ltd 29/81-82 Moo.2 Rawai Sub-district, Muang Phuket 83000 E-mail: rushome_m@bk.ru Skype: marbat525 http://www.thailand-house.ru http://www.rushome-travel.ru http://www.phuket-info.ru Tel: +66 (0) 87 263 60 70 +66 (0) 85 069 23 98 Tel/Fax: + 66(0)76-289-802

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Есть мнение: Таиланд – больше не страна «третьего мира», и вот почему

Если вы давно не были в Таиланде и приедете сейчас, многие популярные курорты вы просто не узнаете. Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, рассказывает, как изменилась экономика, инфраструктура и уровень жизни в «стране улыбок» за последние годы. Читать

Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать