Консультация по Испании. Ипотечный кредит в Испании

13.01.2011

ЛЕОНИД: Хочу приобрести недорогую квартиру в Испании с оформлением ипотечного кредита на сумму около 40 тыс евро. Уровень зарплаты небольшой, но есть две квартиры в Киеве, которые сдаются в аренду. Есть ли возможность получить кредит под залог квартиры? Какой минимальный доход должен быть в стране проживания? Зависит ли строк кредитования от возраста? Вообще какие документы из Украины нужны испанским банкам и нужно ли их переводить на испанский язык? Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Леонид, Получить кредит в испанском банке под залог киевской недвижимости невозможно. Вы можете использовать киевскую недвижимость, чтобы получить под ее залог кредит в украинском банке, но, думаю, что проценты по кредиту в украинском банке будут выше, чем в испанском. Для получения ипотеки в испанском банке необходимо представить в испанский банк предварительный договор покупки испанской недвижимости, номер иностранца (выдается испанской полицией при представлении туда паспорта и предварительного договора о приобретении недвижимости), а также документы, подтверждающие финансовое положение заемщика в стране его проживания (налоговую декларацию за последний год, справку с места работы с указанием зарплаты, выписку с личного банковского счета, копии свидетельств на недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика, справку из бюро кредитных историй об отсутствии или наличии у заемщика кредитов в стране проживания). Все документы обязательно должны быть переведены на испанский язык и заверены в испанском консульстве. Ваш подтвержденный минимальный доход должен составлять не более 30 % от ежемесячного платежа по ипотеке, который зависит от суммы ипотеки и ее срока. Срок ипотеки рассчитывается по формуле: 65 лет минус возраст заемщика. Например, если вам сейчас 40 лет, то вам могут дать ипотеку на 25 лет (65 лет – 40 лет = 25 лет). Однако банк может и сократить этот срок. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать