Консультация по Германии. Покупка недвижимости

Уважаемая Людмила, при покупке недвижимости в Германии вы оплачиваете такие же ежемесячные расходы и налоги, как и граждане Германии. В Германии не существует дополнительных налогов на недвижимость для иностранных граждан. Если недвижимость не сдана в аренду и не приносит дохода, то из налогов вы оплачиваете только поземельный налог (Grundsteuer), поскольку вместе с квартирой вы покупаете также долю на земельном участке. Размер поземельного налога зависит от многих факторов, в том числе от размера доли земельного участка и месторасположения объекта недвижимости. Для примера: по небольшой 1-2-комнатной квартире поземельный налог будет составлять примерно 60-100 евро в год и оплачивается поквартально. Ежемесячные расходы на содержание недвижимости по каждому конкретному объекту недвижимости - разные. В жилищно-коммунальную плату (Hausgeld или Wohngeld) входят такие расходы, как коммунальные услуги (Nebenkosten), плата домоуправлению (Verwaltergebühr) и взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrücklage) на проведение текущего ремонта здания и мест общественного пользования. Стоимость коммунальных услуг зависит от норм потребления и при постоянном проживании составляет в среднем 2-3 евро за м2. Услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу составляют в среднем 40-60 евро за 1-2-комнатную квартиру, если в доме не планируется проведение крупного ремонта, который не может финансироваться за счет накопленных в коммунальной кассе средств. Точный размер ежемесячных расходов необходимо смотреть конкретно по каждому объекту в отдельности. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de