Консультация по Германии. Покупка недвижимости

10.03.2011

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте!
Меня интересует покупка недвижимости в Германии. Вопросы такого характера: какие коммунальные платежи и налоги потребуется платить при покупке недвижимости в Германии, во Франции, в Австрии и в Чехии? Хочу сравнить условия ежемесячных выплат за жилье, чтобы выбрать страну в Европе для проживания. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Уважаемая Людмила, при покупке недвижимости в Германии вы оплачиваете такие же ежемесячные расходы и налоги, как и граждане Германии. В Германии не существует дополнительных налогов на недвижимость для иностранных граждан. Если недвижимость не сдана в аренду и не приносит дохода, то из налогов вы оплачиваете только поземельный налог (Grundsteuer), поскольку вместе с квартирой вы покупаете также долю на земельном участке. Размер поземельного налога зависит от многих факторов, в том числе от размера доли земельного участка и месторасположения объекта недвижимости. Для примера: по небольшой 1-2-комнатной квартире поземельный налог будет составлять примерно 60-100 евро в год и оплачивается поквартально. Ежемесячные расходы на содержание недвижимости по каждому конкретному объекту недвижимости - разные. В жилищно-коммунальную плату (Hausgeld или Wohngeld) входят такие расходы, как коммунальные услуги (Nebenkosten), плата домоуправлению (Verwaltergebühr) и взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrücklage) на проведение текущего ремонта здания и мест общественного пользования. Стоимость коммунальных услуг зависит от норм потребления и при постоянном проживании составляет в среднем 2-3 евро за м2. Услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу составляют в среднем 40-60 евро за 1-2-комнатную квартиру, если в доме не планируется проведение крупного ремонта, который не может финансироваться за счет накопленных в коммунальной кассе средств. Точный размер ежемесячных расходов необходимо смотреть конкретно по каждому объекту в отдельности. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать