Консультация по Германии. Покупка недвижимости

10.03.2011

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте!
Меня интересует покупка недвижимости в Германии. Вопросы такого характера: какие коммунальные платежи и налоги потребуется платить при покупке недвижимости в Германии, во Франции, в Австрии и в Чехии? Хочу сравнить условия ежемесячных выплат за жилье, чтобы выбрать страну в Европе для проживания. Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Уважаемая Людмила, при покупке недвижимости в Германии вы оплачиваете такие же ежемесячные расходы и налоги, как и граждане Германии. В Германии не существует дополнительных налогов на недвижимость для иностранных граждан. Если недвижимость не сдана в аренду и не приносит дохода, то из налогов вы оплачиваете только поземельный налог (Grundsteuer), поскольку вместе с квартирой вы покупаете также долю на земельном участке. Размер поземельного налога зависит от многих факторов, в том числе от размера доли земельного участка и месторасположения объекта недвижимости. Для примера: по небольшой 1-2-комнатной квартире поземельный налог будет составлять примерно 60-100 евро в год и оплачивается поквартально. Ежемесячные расходы на содержание недвижимости по каждому конкретному объекту недвижимости - разные. В жилищно-коммунальную плату (Hausgeld или Wohngeld) входят такие расходы, как коммунальные услуги (Nebenkosten), плата домоуправлению (Verwaltergebühr) и взносы в коммунальную кассу (Instandhaltungsrücklage) на проведение текущего ремонта здания и мест общественного пользования. Стоимость коммунальных услуг зависит от норм потребления и при постоянном проживании составляет в среднем 2-3 евро за м2. Услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу составляют в среднем 40-60 евро за 1-2-комнатную квартиру, если в доме не планируется проведение крупного ремонта, который не может финансироваться за счет накопленных в коммунальной кассе средств. Точный размер ежемесячных расходов необходимо смотреть конкретно по каждому объекту в отдельности. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать