Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиции

16.06.2008

СЕРГЕЙ: Какие страны вы считаете наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость и строительство, учитывая местные законы и ежегодный рост цен на недвижимость и землю?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Есть много стран, инвестиции в которые могут быть выгодными с разных точек зрения. Здесь все зависит от умения вкладывать средства и от знания тонкостей того или иного рынка. Поэтому нельзя однозначно сказать: "да, в эта страна определенно привлекательна для инвестиций", потому что всегда существует риск "прогореть" в сердце Эльдорадо. И всё же я отмечу ряд стран, которые мировые аналитические агенства считают лучшими для вложений в 2008 году: 1) Россия. Особенно Москва, Петербург и Сочи. Я понимаю, что Вы вряд ли рассматриваете нашу страну, как площадку для инвестиций, но не упомянуть один из самый прогрессирующих рынков недвижимости мира было бы кощунством. Москву авторитетное агентство Bloomberg назвало самым инвестиционно привлекательным городом 2008 года. 2) Объединенные Арабские Эмираты. Особенно Дубай. По темпам строительства и это государство уже давно "впереди планеты всей". Британский интернет-портал по инвестициям в зарубежную недвижимость Homesgofast.com признал ОАЭ самой привлекательной для инвестиций страной на 2008 год. 3) Турция. Несмотря на задержки с принятием нового закона о покупке недвижимости иностранцами, ведущие аналитические агенства обращают внимание инвесторов именно на эту страну. В любом случае, новый закон укрепит права именно иностранных инвесторов. Более Стамбул, крупнейший город Турции занял второе место (после Москвы) в рейтинге Bloomberg. 4) США. Кредитный кризис "уронил" цены на американском рынке недвижимости, что сделало его интересным для тех инвесторов, которые выжидают его скорого окончания. Здесь спешить пока не надо, но можно начинать прицениваться, особенно к Флориде. 5) Египет. Рынок сильно недооцененный, но уж больно специфичный. Если не желаете там жить сами, а только вкладывать деньги, то это для Вас. С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала Prian.ru
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Учитывая, что цены на недвижимость постоянно растут на Кипре, хотела Вам предложить Кипр, как страну в которой выгодно и интерестно инвестировать в готовую недвижимость и в строительство. Перспективнее инвестировать на Кипре в строительство недвижимости, это прибыльнее на много больше, чем купить готовый объект. Единственное, что на это нужно время и профессиональная строительная компания, владеющая всеми нужными лицензиями, чтобы все грамотно оформить. Если Вас заинтересует Кипр, как страна для инвестиции, мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам инвестиций в недвижимость на Кипре. Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и : Строительство, Девелопмент , Инвестиционными проектами , Строительные и подрядные работы , Руководство проектом , Оценка недвижимости и многое другое. Что касается сроков строительства, в зависимости от проекта (сколько понадобиться архитектору) и на разрешение, на строительство от 3-9 месяцев и строительство примерно 8-10 месяцев. Заранее по поводу разрешения никто не может сказать, в зависимости от работы в государственных органах. Чтобы определиться с разницей в ценах, между готовыми объектами или строительством , приведу несколько примеров. Примерные цены на готовые квартиры: в туристическом районе, это в центре всех развлечений, гостиниц и т.д. Всегда говорим примерно: у моря -первая линия 6500-7000 Евро за кв.м, после вторая линия - это примерно в 50-100 м от моря 4000-4500 Евро за кв.м. и дальше 2500-2000 Евро за кв.м. Цены на Квартиры в городе примерно 1500-2000 Евро за кв.м. Цены на готовые дома в такой же очередности , как и квартиры , примерно от 2500 - 5500 Евро за кв.м. СТРОИТЕЛЬСТВО. Строительство дома, примерно от 1100? за кв.м. и выше, в зависимости от материалов, которые используются для строительства. Это гранит, мрамор, керамика, дубовые шкафы и т.д. К этому нужно прибавить сумму за земельный участок. Иностранец может приобрести участок земли площадью до 4014 кв.м. Что касается гражданства, это не так быстро и просто, но возможно. Нужно жить на Кипре постоянно, показывать доходы, все это делается, но не так быстро, но не возможного нет. А приобретя недвижимость , открыть счет в банке и показывая, что у Вас финансовая независимость , что Вы на финансы привезенные из за границы, можете себе позволить жить на Кипре, то собрав пакет документов, Вы можете получить вид на жительство на Кипре или же возможно оформить многократную визу на 1, после 3 года в консульстве , на основании приобретения недвижимости. Чтобы ознакомиться с ценами, объектами , ознакомиться и получить полную информацию, что должен знать иностранец приобретая недвижимость на Кипре и как получить вид на жительство, посетите страничку http://constantinouproperty.narod.ru С Уважением, Василиади Нана - Консультант по вопросам Кипра Компания L.Constantinou&Co.Ltd nana@cypruspropertyagent.com http://www.cypruspropertyagent.com Skype: nana_cy1
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Сергей, Посмотрите, пожалуйста, ответ, перейдя по ссылке: http://prian.ru/advice/1054.html С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать