Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиции

16.06.2008

СЕРГЕЙ: Какие страны вы считаете наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость и строительство, учитывая местные законы и ежегодный рост цен на недвижимость и землю?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Есть много стран, инвестиции в которые могут быть выгодными с разных точек зрения. Здесь все зависит от умения вкладывать средства и от знания тонкостей того или иного рынка. Поэтому нельзя однозначно сказать: "да, в эта страна определенно привлекательна для инвестиций", потому что всегда существует риск "прогореть" в сердце Эльдорадо. И всё же я отмечу ряд стран, которые мировые аналитические агенства считают лучшими для вложений в 2008 году: 1) Россия. Особенно Москва, Петербург и Сочи. Я понимаю, что Вы вряд ли рассматриваете нашу страну, как площадку для инвестиций, но не упомянуть один из самый прогрессирующих рынков недвижимости мира было бы кощунством. Москву авторитетное агентство Bloomberg назвало самым инвестиционно привлекательным городом 2008 года. 2) Объединенные Арабские Эмираты. Особенно Дубай. По темпам строительства и это государство уже давно "впереди планеты всей". Британский интернет-портал по инвестициям в зарубежную недвижимость Homesgofast.com признал ОАЭ самой привлекательной для инвестиций страной на 2008 год. 3) Турция. Несмотря на задержки с принятием нового закона о покупке недвижимости иностранцами, ведущие аналитические агенства обращают внимание инвесторов именно на эту страну. В любом случае, новый закон укрепит права именно иностранных инвесторов. Более Стамбул, крупнейший город Турции занял второе место (после Москвы) в рейтинге Bloomberg. 4) США. Кредитный кризис "уронил" цены на американском рынке недвижимости, что сделало его интересным для тех инвесторов, которые выжидают его скорого окончания. Здесь спешить пока не надо, но можно начинать прицениваться, особенно к Флориде. 5) Египет. Рынок сильно недооцененный, но уж больно специфичный. Если не желаете там жить сами, а только вкладывать деньги, то это для Вас. С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала Prian.ru
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Учитывая, что цены на недвижимость постоянно растут на Кипре, хотела Вам предложить Кипр, как страну в которой выгодно и интерестно инвестировать в готовую недвижимость и в строительство. Перспективнее инвестировать на Кипре в строительство недвижимости, это прибыльнее на много больше, чем купить готовый объект. Единственное, что на это нужно время и профессиональная строительная компания, владеющая всеми нужными лицензиями, чтобы все грамотно оформить. Если Вас заинтересует Кипр, как страна для инвестиции, мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам инвестиций в недвижимость на Кипре. Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и : Строительство, Девелопмент , Инвестиционными проектами , Строительные и подрядные работы , Руководство проектом , Оценка недвижимости и многое другое. Что касается сроков строительства, в зависимости от проекта (сколько понадобиться архитектору) и на разрешение, на строительство от 3-9 месяцев и строительство примерно 8-10 месяцев. Заранее по поводу разрешения никто не может сказать, в зависимости от работы в государственных органах. Чтобы определиться с разницей в ценах, между готовыми объектами или строительством , приведу несколько примеров. Примерные цены на готовые квартиры: в туристическом районе, это в центре всех развлечений, гостиниц и т.д. Всегда говорим примерно: у моря -первая линия 6500-7000 Евро за кв.м, после вторая линия - это примерно в 50-100 м от моря 4000-4500 Евро за кв.м. и дальше 2500-2000 Евро за кв.м. Цены на Квартиры в городе примерно 1500-2000 Евро за кв.м. Цены на готовые дома в такой же очередности , как и квартиры , примерно от 2500 - 5500 Евро за кв.м. СТРОИТЕЛЬСТВО. Строительство дома, примерно от 1100? за кв.м. и выше, в зависимости от материалов, которые используются для строительства. Это гранит, мрамор, керамика, дубовые шкафы и т.д. К этому нужно прибавить сумму за земельный участок. Иностранец может приобрести участок земли площадью до 4014 кв.м. Что касается гражданства, это не так быстро и просто, но возможно. Нужно жить на Кипре постоянно, показывать доходы, все это делается, но не так быстро, но не возможного нет. А приобретя недвижимость , открыть счет в банке и показывая, что у Вас финансовая независимость , что Вы на финансы привезенные из за границы, можете себе позволить жить на Кипре, то собрав пакет документов, Вы можете получить вид на жительство на Кипре или же возможно оформить многократную визу на 1, после 3 года в консульстве , на основании приобретения недвижимости. Чтобы ознакомиться с ценами, объектами , ознакомиться и получить полную информацию, что должен знать иностранец приобретая недвижимость на Кипре и как получить вид на жительство, посетите страничку http://constantinouproperty.narod.ru С Уважением, Василиади Нана - Консультант по вопросам Кипра Компания L.Constantinou&Co.Ltd nana@cypruspropertyagent.com http://www.cypruspropertyagent.com Skype: nana_cy1
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Сергей, Посмотрите, пожалуйста, ответ, перейдя по ссылке: http://prian.ru/advice/1054.html С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать