Консультация: Продажа недвижимости

11.06.2008 | Анна: Вот такой вопрос. Речь идет про Испанию. Если дом зарегистрирован на фирму (а в этой фирме один человек) и владелец этой фирмы хочет продать дом или саму фирму, то лучше дом оформить на физ.лицо (сколько тогда это будет стоить и сколько займет времени) или продавать фирму, но тогда в каком объеме придется заплатить налоги для продажи этой фирмы и сколько будет стоить продажа самой фирмы.
спасибо

10.06.2008 | Павел: Здравствуйте,
Спасибо за ответ. Письмо я нашел в сети по запросу о налоге для нерезидентов. В качестве примера даю копию текста с сайта www.vobu.kiev.ua Доходы от продажи недвижимости физлицом-нерезидентом облагают в том же порядке и по тем же ставкам, что и для резидентов, т. е. согласно п. 11.3 Закона Украины \"О налоге с доходов физических лиц\" от 22.05.03 г. № 889-IV (далее - Закон о доходах). Статья 11 означенного Закона является специальной для налогообложения доходов от продажи недвижимости в Украине. Поэтому ее применяют к доходам всех физлиц-резидентов и нерезидентов; ставка 30% для доходов нерезидентов, согласно ст. 7.3 Закона о доходах, тут не работает. ГНАУ в письме от 23.04.07 г. № 8151/7/17-0717 ссылалась на письмо Минюста от 12.04.07 г. № 20-35-59 (см. газету \"Все о бухгалтерском учете\" № 50 за 2007 год, рубрика \"Ваша недвижимость\"), где написано аналогичное.
Таким образом, если вы продаете в 2007 году недвижимость, находящуюся на территории Украины, то применяют следующие ставки налога с доходов:
- если недвижимость площадью до 100 кв. м - 0%;
- если более 100 кв. м - 1% от части дохода, рассчитанного пропорционально превышению.
Это правило касается квартир (комнат), домов, дач и садовых домиков.
Если же это вторая и более продажа - ставка 5% от всей суммы дохода.
Доход от продажи земельного участка, незавершенного строительства, коммерческой и прочей недвижимости облагают по ставке 5%.
Налог рассчитывают от договорной стоимости объекта, но не ниже оценочной (квартиры, дома - по оценке БТИ; земля - по экспертной оценке). Уплатить его придется перед заключением сделки. Контролирует это нотариус как налоговый агент. Он же должен проинформировать налоговую службу о таком договоре.
Как видите, уже есть четкая позиция ГНАУ и Минтруда по данному вопросу, и вы можете воспользоваться означенными письмами в его решении.
Однако в письме ГНАУ от 22.06.07 г. № 6151/6/17-0716 прозвучало другое мнение:

09.06.2008 | Александр: Я гражданин РФ имею квартиру в Белорусии, хочу ее продать, какие налоги я должен буду заплатить в Белорусии при заключении сделки?

07.06.2008 | Павел: Здравствуйте, Валерий Васильевич!

Проясните, пожалуйста, ситуацию с налогом, возникающим при продажи недвижимости нерезидентом. Вы утверждаете, что это 30%. Но, если я правильно понял письмо ГНАУ от 22.06.07 №6151/6/17-0716, существуют нюансы. Например, квартиры площадью до 100 м2 не облагаются налогом при продаже. Или я что-то не так понял?

С уважением
Павел

02.06.2008 | Наталья: Здравствуйте, ответьте пожалуйста! я гражданка Казахстана, какие документы будут нужны для продажи квартиры в городе Ташкенте?
Скажите пожалуйста, в какую сумму обойдется оформление сделки продажи квартиры и как много времени на это уходит?

29.05.2008 | Исабек: Скажите пожалуйста, во сколько можно оценить 4-х комнатную квартиру (двойной зал) в районе 1-квартала 40 лет Победы г.Ташкента, 2 этаж, более 100 кв.м, балкон 2х9 м. И возможна ли продажа без выезда в Ташкент если я в Казахстане? Спасибо

28.05.2008 | Наталья: Подскажите пожалуйста, во сколько можно оценить 2-х комнатную квартиру в районе Аэропорта. 3 этаж, 60 кв.м два балкона. И возможна ли продажа риэлторской фирме? спасибо

28.05.2008 | Инга: Здравствуйте! Во-первых хочу сказать спасибо господину Зайченко за ответ на мое предидущее обращение и хотела задать еще вопрос:
1. хотелось бы узнать список документов (как гражданину России) необходимых для продажи дома.
2. Возможна ли продажа дома без выезда на Украину т. е. через риэлторскую фирму или др. посредника

27.05.2008 | Елена: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько примерно стоят сейчас квартиры в Киеве на Оболони (мин. 5 пешком от метро) 3-х комнатная в панельном 14 этажном доме и 1 комнатная (маленькая) в кирпичном 9 этажном. К сожалению, точной площади не знаю. И павда ли, что при продаже квартир, принадлежащих гражданам РФ, надо заплатить налог 30%? Каким образом платиться налог: сразу удерживается при продаже или надо его заплатить позже в течении определенного времени? Заранее благодарю за ответ.

20.05.2008 | Валентина: Могу ли я продать собственность в Литве, если на данный момент я приняла российское гражданство?
С уважением, Валентина.